IT公司老总卖掉唯一自住房 做房客不做房主

最近搜狗，看到上海不少人都陷入“退房”的苦恼中，王军很庆幸自己的决定。  　　王军是上海一家小型IT公司的老总，1993年从家乡山东考到上海读大学，毕业后就留沪工作。今年5月，他以9000元/平方米的价格卖掉了他在“锦辉绿园”140平方米的房子——尽管这是他唯一的且是自住的房子。  　　卖掉房子后焦点房地产网，王军以2万元/年的价格租住在附近的某高档社区内，居住面积100平方米左右。“我一下租了3年，因为这本来是毛坯房，但我自己进行了装修，所以租金便宜。”虽然失去了自己在上海唯一的房产，但王军同样享受他的租房生活。  　　从2007年10月股市转向开始go2map，大量资金从股市撤出来，这部分资金可能是推动最后一轮房价上涨的主要动力。今年3、4月份，王军把挂牌价调整到了9000元，锁定了3、4家真正有意向的买家，并最终成交。  　　选择卖房持有现金，王军算了一笔账：三年期以上定期存款的税后利息高于5%17173，他目前的房屋租金是2万元/年，连同装修成本大约2.5万/年。  　　也就是说，如果以50万元存款，利息就够其支付房租，并且不降低生活品质。  　　同时，王军卖掉的房子市值大约120万，将这些存入银行，除了其中50万本金的利息要用于支付房租外校友录，还可以享受70万本金带来的纯利息收益，而且毫无风险。假设此状况能够一直持续下去，就可以认为这一套房子的价值只有50万。  　　“为什么人们还要多花70万买房子呢？无非是以下几种原因：投资者希望房价一直涨下去。如果投资者以3年为投资周期搜狐网，交易成本大约占房价的10%，如果依赖增值部分弥补70万的利息损失，根据上面的数据，若想收益不低于储蓄，三年后的房价应达到(70×5%×3)+120×(1+10%)=142.5万，折合约每年涨幅6%，也就是说，仅仅为了弥补70万的利息损失，也需要6%的涨幅。”  　　“如果上述120万元不是现金www.focus.cn，而是有很大比例的贷款的话，成本会进一步上升，因为贷款利率永远高于存款利率，所以如果那70万是贷款的话，利差大约为2%，这就是净损失。”王军分析。  　　持有房产的时候，王军不仅没有70万元带来的利息收益，而且要支付较高的贷款利息。随着贷款利率的上升，他每个月的还贷金额逐渐接近承受极限。特别是，如果房价下跌30%，就可能背上负资产。所以，稳妥的做法便是：获利了结。

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