房地产价值颠覆不破神话 济南楼市谁主沉浮？

“地段，地段，地段”，房地产价值颠覆不破的“神话”  “金九银十”的到来，没有改变大多数购房者持币待购的局面。即使如此，众多楼盘依然选择“ 金九银十”时期推向市场。据不完全统计，九十月份济南市将有 10余个楼盘，2000余套房子供购房者选购。逆市也有市，而且在最近开盘的楼盘中，也有楼盘取得不错的销售业绩。  在全国上下一片跌声中，济南房价却一直坚挺，虽然出现部分楼盘打折销售的情况，但市中心区域的楼盘价格却基本属于居高不下，而且在市中心位置近期开盘的楼盘基本没有受到楼市震荡的影响，其销售情况与往年持平。联想到不久前SOHO中国的逆势调价，“地段、地段还是地段”这一房地产价值真理看来是颠扑不破的“神话”。  有数据显示，次贷危机爆发以来，美国纽约市曼哈顿的部分高级公寓价格逆市上涨了10%，这充分说明中心区域的房价是小范围的经济景气程度决定的，而受周围市场大环境的影响很小。正如地产界人士表示，北京的房价可能会降，但绝不会发生在三环以内，原因很简单，资源的稀缺性。  目前济南的楼市，有人用“覆巢之下安有完卵”来形容，作为一种普遍性的预测，一定是对的。看看世界范围的金融危机，国内的调控政策，再联想到那些比赛降价的大牌开发商，别人又能挺多久呢？但话又说回来，凡事总有例外，就好像上面说到的稀缺地段，也许会降但绝对是最后降的，也可能根本就不降干脆来个逆市飞扬。  济南新开盘的项目有十余个，但卖得好的屈指可数，排在前面的无疑都具备了“稀缺地段”和“平易价格”这两个必要条件。位于经一路中段的保利芙蓉选号当日就出现全部预定，而其他开盘的如中齐·未来城、名士豪庭等都出现了逆市走高的情形，中齐·未来城开盘首日销售百余套，如此成绩不仅让业内同行艳羡，也让人们开始思考，为什么在市场低迷的时候这些楼盘会受到热捧？“地段，地段，还是地段！”一位现场购房人给了我们最直接的答案。  进入十月，期望中的金色日子并没有如期而至，但地段论依然坚挺，位于英雄山路上的中齐·他山，无影山路西段的重汽·彩世界等楼盘同样引起了众多购房者的关注。从价格上看，这些楼盘相比周边楼盘的打折声一片，以英雄山路、二环南路、大明湖、BRT沿线为代表的楼盘非但没有出现价格下滑的局面，供应量极少的个别区域如大明湖区甚至还出现了成交价格小幅上扬的走势。有业内人士表示，在国际经济形势极不稳定，国内股票、投资理财产品纷纷大跌的情况下，黄金地段的高品质楼盘依然是未来一段时间内的长线投资选择。

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