房地产行业资金缺口严重

随着市场进入调整，购房者的观望情绪开始蔓延，行业整体的资金环境不容乐观，开发商“紧”字当头。近日，搜狐焦点网委托北师大金融中心研究发布的《2008年中国房地产行业资金报告》。该报告估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，房价的调整可能只是刚刚拉开序幕。  　　明年缺口可能更大  　　报告认为，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。  　　2008年的房地产行业可以用三个特点来概括：市场交易量萎缩，价格增幅放缓，资金链条偏紧。需求萎缩和资金绷紧预示着房地产业开始进入了行业的调整期，这个过程可能比一般预想的更为漫长。  　　报告将2009年的市场预测分为中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。如果没有重大的调控政策出台，那么房地产行业陷入中期调整的可能性更大。  　　房价调整可能刚开始  　　房地产销售面积和销售金额的双双下降，从需求端给了房地产行业以沉重压力。调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌，而不是遮遮掩掩的变相下跌。  　　报告指出，从各种迹象看，房价的调整似乎刚刚拉开序幕，而不是接近尾声。全国主要城市房价上涨势头出现明显的停滞，关键因素仍然是销售量的萎缩。在供给面平稳增长的背景下，需求面迅速下滑，决定了价格趋势必然出现逆转。需求面的打击是房价增速减缓的主要原因，到2008年上半年为止，全国范围的房价还没有出现大幅度下跌的情况。然而，随着需求的继续减弱，房地产市场观望情绪会进一步加剧，同时中国经济的增长也相对趋缓，房地产市场正在缓慢而不可避免地步入调整阶段，房价也将面临十年来从长期持续上涨走向公开下跌的转折点。  　　2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期，销售放缓和销售利润下滑不可避免。考虑到行业调整的主要压力来自需求空缺，然后才是资金紧缺，单纯以注资的方式“救市”是无法解决需求观望和行业调整的根本问题。

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