房产新政让自住需求获得实惠

在寒风中战栗了很久的房地产业，终于盼来一丝温暖。国务院颁布一系列加强保障、改善民生的政策，与住房有关的，是财政部与央行出台的降低交易税费、放松信贷对购房者的限制和加强住房保障制度的建设等，可谓是“三剑齐发”的组合拳。对此，顺德有关专业人士普遍认为，组合拳“三剑齐发”最重要的目的，是要提振目前低迷的市场信心，缓解观望情绪，维护房地产市场的稳定。 　　民生意义上的鼓励自住需求 　　工商银行顺德支行专业人士指出，细细解读新的住房优惠政策，便会发现，这个政策依然是基于民生问题的政策，与此前一些舆论所渲染的大救市不同，它是以做好住房保障为前提的政策，是放在如何改善居民基本居住条件上或住房消费上。因此，无论是住房购买税收优惠，还是信贷优惠，基本上针对的是个人自住型住房购买或消费，是放在中小套型及中低价位的住房购买上。比如，政策优惠是自住型的住房、是90平方米以下的住房。而对投资型住房的购买其政策基本上没有改变。也就是说，政府并不鼓励房地产投资，也不再希望鼓励房地产投资来吹大房地产泡沫及制造风险。 　　当前房地产市场的问题是，一方面房地产销售迅速下降，另一方面房地产市场价格不仅没有下降，反而上升（1~9月份国内房价上涨8%），而且房地产开发商宁可不卖一套也不降低价格。何也？房地产开发商就是以为政府会出来救房地产，会通过新政策来托房价。但是，这次政策的出台，基本打消房地产开发商这种奢望。 　　兴业银行顺德支行理财师小邵同样认为，新的住房优惠政策首先是民生问题意义上的，它的出台有着明显积极作用，也表明了政府的维稳决心。 　　对扩大内需有着积极意义 　　兴业银行顺德支行理财师小邵还指出，新的住房优惠政策对扩大内需有着积极意义。美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球，这对我国经济发展将带来持续而深远的影响。在出口萎缩、消费不振、经济增速放缓的背景下，扩大内需成为中国提振经济的必由之路。而房地产业上下游关联度极高，带动力强，是拉动内需不可或缺的重要力量。明摆着，如果这个时候房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将明显加大。新政在活跃房地产市场、刺激消费，促使刚性需求释放为有效需求方面作用巨大。 　　小邵同时指出，目前的房地产市场还要经过一段时间调整，新政能不能立竿见影地改变当前低迷的状态，还需谨慎观察。从此前的经验看，税费成本最终回到购房者身上，现在降低中间环节的税费和贷款利率，降低了购房者的成本，相当于降低了房价，有利于刺激有效需求，改变目前房地产市场僵持的状态。但是，具体有多大效果，不能盲目乐观。 　　业界声音 　　恒基顺业房产有限公司总经理黄秋虹： 　　降税至少表明政府维稳的态度 　　商报记者张力报道 　　“昨天国家出台的救楼市措施，至少说明政府对于当前特别是金融海啸冲击下，如何提振发展商和消费者的信心的一种态度，应该说有积极的意义。”昨天，记者连线恒基顺业房产公司的总经理黄秋虹时如是说。 　　黄秋虹对于昨天政府的救市措施，她认为仅仅有这些措施还是不够的。因为目前人们普遍关心的不完全是交易费多少的问题，更多的还是对未来的前景缺乏信心，就像目前银行收紧银根，担心未来经济会衰退一样，这显然不利于企业的平稳过渡和稳定发展。 　　事实上，房地产的发展带动了许多相关产业的发展，房地产在经济发展中的作用是明显的，也是社会效益十分明显的。它不仅创造了大量的社会财富，同时也创造了大量的就业机会，如果房地产业倒退了，必将会产生连锁的反应，其骨牌效应所带来的后果，是谁也不想看到的，因此国家出台救市措施，无疑是及时的，也是必要的，这对于刺激消费，拉动内需，切实解决一部分人的住房需求是完全有作用的。 　　黄秋虹认为，国家出台的这些政策，对于消费者而言未必有很大的提振作用，但其影响会是逐渐产生的。如降息和减交易契税，就实实在在给消费者带来实惠，同时也给消费者带来投资实业的信心。毕竟，银行贷款给发展商或者消费者，只要能够保证足够的贷款额度，对于房地产市场的健康发展来说，无疑是必要的。 　　另外，政府还应在发展廉租住房和经济适应住房方面加大力度，让部分低收入的人也能够住上房。可以相信，在目前的条件下，地方政府也可能制定鼓励住房消费的其他收费减免政策。我们期待政府能够有更大更实际的刺激房地产的措施来。 　　专家分析 　　名策投资地产分析师梁海峰： 　　降契税减首付有利增强投资者信心 　　商报记者张力报道 　　国家出台的住房优惠新政，无疑对于风雨飘摇的楼市而言，起到一种提振作用。 　　政府在短时间内出台一系列的救楼市措施，表明了政府对于维护市场稳定的态度。去年以来我国经济经受了很严峻的考验，从控制高通胀到应对金融海啸，时间上仅仅在一年不到的时间内，因此政策上的变化，已经充分说明我们的管理层对于应对突变的市场格局有了足够的准备，这从近期连续的降息、降准备金率、降契税等措施可以看得出来。 　　从这次出台的政策看，政府无疑是对提振经济作出了反应。从目前国内实际的情况来看，七成以上的人都已经有房住，只是很多面临择机改善居住环境和条件而可能再购买第二套房，真正用来投资的所占比例很少。这就牵涉到前期调控房产市场所作出的5年买卖的问题。从产业投资的角度看，鼓励有条件的市民拥有多套房产，对于应付金融危机所带来的冲击无疑是有积极作用的。 　　当然，国家出台救楼市政策，还要有地方政府的相关配套措施才能直接产生作用。房地产商在当地的经济发展过程中承担了很多的税费，为地方经济的发展作出了许多贡献，而且房地产行业所牵涉的产业链相当庞大，因此出台的救市政策，无疑对于稳定楼市，防止楼市大起大落起到积极的平抑作用。 　　现场直击 　　售楼部门前车马稀 　　商报记者张力报道 　　国家出台楼市的救市措施，是否对于楼市有直接的提振作用呢？记者昨天下午专程到大良东区某大型楼盘的售楼部现场察看，发现售楼部内的顾客少得可怜，简直可以用“门可罗雀”来形容。 　　记者先是来到大良东区楼盘中介最多的锦上路，结果发现约有三分一的中介铺面打出“旺铺转让”的大字，尽管门前的玻璃上仍然张贴着许多楼盘的价钱，但已经找不到店员了。记者来到目前仍在大兴土木的某楼盘售楼部时，虽然时间正是下午三点钟，应该是人流较旺的时段，但记者直接进入售楼部，前台坐着一溜子至少六个服务生，居然没有一个上前接待来客，尽管当时只有两人像是来咨询买楼的。 　　记者在空荡荡的楼盘模型边驻足了一阵后，方才有经过的一位售楼小姐问起。于是，记者也就以访客的身份问起楼盘的销售情况来。据这位售楼小姐称，该楼盘去年推出以来，已经有三幢售完，目前的平均价都在6000元，而且还是毛坯房。记者问起在金融海啸冲击下房价有没有受到影响时，售楼小姐称，目前还没有降价的必要，毕竟他们公司的品牌价值要比其他楼盘的好，性价比要好得多，因此没有降价的必要。 　　好不容易等来三个来看楼的客人，记者也借机与来客问起行情来。三位客人称，国家降交易税费，就是想来探个究竟，如果有合适的价钱，也会等11月后再来购买。

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