纯商品住宅房价收入比上海居全国之首

昨天，一份由中介机构发布的研究显示，上海2008年的房价收入比达10.62，位于全国十大城市第五位。但是如果统计纯商品住宅的房价收入比的话，上海排在全国首位，显示房价依然处于高位，目前房价对购房家庭而言，实际压力仍旧较高。 　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6，就可视为有泡沫。 　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，刚出台的一份报告显示，上海的房价收入比从2001年起逐年攀升，到2007年达到顶峰，达到11.25，不过低于北京、广州和深圳等大城市。但是如果剔除配套商品房等保障房的房价，只计算纯商品住宅的房价比的话，上海就成为全国房价收入比最高的城市。 　　调查显示，虽然近些年城镇居民收入明显提高，但全国和十大典型城市2001年至2008年间房价收入比仍逐年上升，造成房价收入比上升的根本原因是房价上涨，尤其是2003年之后，全国房价上涨偏快。 　　1997年到2003年，全国房价收入比保持在较平稳的运行态势，在6.2左右；从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，例如北京的房价收入比由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09。2008年，由于房价趋于稳定，许多城市房价收入比下降，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨，于是房价收入比有所回落。

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