上海二手房 成交增74%

买方积极入市，近来上海房市明显回暖。据台庆房产(上海永庆)统计，3月上海二手住宅成交量为2万5,068套，相较2月增幅达74%，创自2005年4月以来单月成交量新高。 　　其中，总价在人民币120万元以下的低总价住宅，占总成交量的81%，仍居主导位置。2月二手住宅成交量也比1月增长75.4%，成长态势明显。 　　对此，台庆房产副总陈史翎表示，3月二手住宅成交量大增，主要是刚性自住需求持续扩量，加上换屋、投资型需求在回暖行情带动下，也开端积极入市。 　　值得注意的是，3月上海一手住宅成交量为1万3,549套，与同期二手住宅成交量相差1万1,519套，差距之大，相当罕见。陈史翎分析，这表示购房者逐渐趋于理性，不再盲目追捧一手房。 　　陈史翎指出，一、二手房市场成交量同步大幅上扬，但因购房者愈来愈理性，不再盲目追价，在部分购屋者认为一手房价格还未降到底的情况下，不少购屋者将目光转向二手房，这也是二手房成交量激增的原因之一。 　　陈史翎表示，上海房市在农历年后买盘出笼，主要是因“补量效应”。过往上海二手房平均月交易量，大约落在1万2千套上下。 　　陈史翎指出，若以2005年与2006年的经验来看，量缩后应会有四到六个月的反弹期。以此推估，今年4月到6月上海楼市，尤其是二手房仍会保持一定的成交量。

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