全国房价连跌7个月后首上涨

去年8月份以来连跌7个月之久的房价终于在今年3月份迎来首次环比上涨。国家统计局昨日发布的数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%。中国社科院财贸所研究员刘波个人判断，房价微幅飘红至少会持续到5月。 　　需求释放扭转房价跌势 　　自去年8月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格持续出现环比下跌。刘波认为，受金融危机影响，购房者对未来的宏观经济形势研判存在诸多不确定性，对未来房价走势不好判断，因此迟迟不敢购房，消费需求受到压抑。但今年以来，部分宏观经济指标逐步显现乐观迹象，股市走势也在一定程度上打消了消费者的过度担忧。因此，购房消费需求在3月份得到一定程度的释放。 　　同时，北京一些近日购房的消费者表示，经历了数月观望后，感觉房价已经基本稳定，即便再下跌也不会大幅下跌，同时由于结婚或抚养孩子等原因购房计划已不能再拖。刘波也表示，消费者自住购房的硬性需求是3月份房价微涨的原因之一。 　　“我个人认为，未来几个月内房价有可能继续飘红”，刘波说：“但无论出现上涨或再次下跌，都是微幅的，不会出现大的波动。” 　　一季度房企拿地同比减四成 　　近期，业内对房地产市场真假“小阳春”争论不休。当数据显示出一季度房地产企业拿地面积较去年大幅缩水四成时，人们纷纷猜测房屋实际销售量是否真的乐观。因为，如果房企真的资金回笼，为何迟迟不肯拿地？ 　　国家统计局数据显示，1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%。而在去年同期，这个数据是增长29.7%。 　　对此，刘波认为，房市“小阳春”多发生在北京等大城市，并非所有城市都出现销量上升。而国家统计局公布的拿地数据则是全国70个大中城市的。 　　此外，他还表示，房企拿地减少四成并不奇怪。首先，房企手中房屋存量很大，房屋尚未销售出去之前不会马上开发新项目；其次，即便房屋销售有所上涨、以往获利资金很多，但许多大型房企已经储备了大量土地资源，根本不愁没地；此外，目前房企处于博弈状态，一方面担心房屋卖不出去，一方面担忧降价后形成持续跌势。 　　未来房价与内外需密切相关 　　刘波认为，未来几个月内，全国房价将保持稳定。至于“稳定期”将持续多久，他表示，房价与国际经济形势和国内内需政策效果的联系十分密切。 　　宏观经济环境、股市是影响房价的重要因素。他表示，中国房价受两方面影响，其一是欧美等外需市场受金融危机的负面影响将持续到什么时间、何种程度；其二是我国扩大内需政策的实施效果如何。 　　“如果4万亿投资效果显著，地方经济受到较好的带动，年底‘保8’的目标将能实现，这将是中国经济的一次‘软着陆’，房地产市场的消费动力将会上升。”刘波说。 　　他认为，消费者一旦克服了对未来经济环境的“恐慌”，自住性购房者的消费量将进一步释放。至于消费者对购买新房还是二手房的博弈，他提出，消费者还是会考虑到二手房的居住年限，建于上世纪90年代的住房，虽然价格相对新房便宜一些，或者地段较好，但其居住年限仅剩50余年，年轻购房者也会为将来做考虑。

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