北京房展参会者踟蹰观望 专家称刚性需求不等于有效需求

4月13日晚，据路透消息，中国国家发展和改革委员会与国家统计局调查显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格降幅比2月扩大0.1个百分点。 　　这也是此项数据自去年12月首次出现同比下降后，连续第四个月跌幅持续扩大。数据显示，新建住房销售价格同比下降1.9%，普通商品住房降幅仍为1.8%,而高档商品住房跌幅扩大0.9个百分点至3.7%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有29个,涨幅较大的主要城市包括银川(7.3%)、锦州(5.0%)；同比价格下降的城市有41个，主要城市包括深圳(-12.2%)、广州(-8.9%)等。数据还显示，二手住房销售价格同比下降0.4%，降幅比2月缩小0.3个百分点。 　　朱中一： 　　对房子的刚性需求是存在的 　　4月8日至12日，第二届春季房展会在中国国际贸易中心举办。据房展会主办方统计的数据显示：展会期间的人流量为15.5万人次，日均人流量3.1万人，创下了房展会历史上的最大人流量。 　　虽然人流量比往年增长明显，但参展楼盘的日均成交套数和成交均价较往年均有下跌。 　　据统计，五日来楼盘的成交总套数为3483套，日均套数696.6套，较去年同期日均763.5套减少66.9套，成交总金额为31.7亿元，成交均价11565.6元/平方米，均价较去年下降近1500元。 　　记者随机询问现场的参会者，他们多表示，参会只是来了解情况，目前还是观望为主。 　　中国房地产业协会秘书长朱中一在4月13日对《证券日报》表示，“对房子的刚性需求是存在的，但是和有效需求不是一个概念。一些群众还是需要房子，但是认为房价高要观望，这样就导致了刚性需求没有充分转化为有效需求”。 　　观望为主 　　部分参会者表示转战“二手” 　　4月9日下午，记者来到位于国贸的展厅，展厅人头攒动，场面火爆，很多工作人员在做讲解，不时有参会者盯着沙盘讨论。 　　据北京四季房展总监郑向东介绍，本届春展共汇集了六十多家品牌地产集团，共计118个项目参展。其中北京项目74个，占所有参展项目的63%，外埠项目共42个，占全部参展项目的35%，国外项目占2%。 　　尽管可供选择的房产项目很多，真正成交却不那么容易。 　　正在看房的王女士无奈地向记者表示：“已经看了参展的很多楼盘，但是目前为止还没有购买意向“。王女士说；“本来认为房展会是个看房买房的好机会，现场还有看房车可以直接去楼盘看，省了不少事。但过来才发现很多楼盘价格不降反升，这个价位离心理预期还是有差距。我已经关注了房市一年多，想要买房子的，去年就看了不少楼盘，现在看到一些楼盘比当初看的价格还高了。现在很多当初和我一起看房的朋友都决定买二手房了，二手房的性价比要高的多”。 　　现在房市为B浪反弹 　　将迎来C浪下跌？ 　　网络上可以看到许多网民对现在楼市的评价，一位网民称；“把楼市当做股市看，现在的楼市只是B浪反弹，C浪下跌就要来了，更凶狠！” 　　据记者在房展会现场的了解，参会者大都表示“房价仍然有下跌空间”。 　　候先生收集了厚厚一叠楼盘资料，开门见山的向记者表示：“别看现场人这么多，保不准有很多是托，我看房价仍然会跌”。候先生表示，“我在通州有一套房，离工作单位比较远，交通不够方便，这次想看看单位附近的小户型，看了一下，价格都比较贵，短期内是不会买了。我的一些朋友搞投资的，现在也不急于投资房市。现在就是开发商与购房者之间的博弈，什么时候开发商没钱了、撑不住了，房价就又跌了”。 　　专家表示不鼓励 　　“抄底”为目的的观望 　　中国房地产业协会秘书长朱中一称；“现在的房市已经有回暖的迹象，这个迹象比较快速，但是是否是真正的回暖仍然要进一步观察，这个迹象和2008年的需求被压抑有一定的关系，政策利好和开发商价格促销也是市场出现回暖迹象的原因，现在看房价不会出现大起大落的情况”。 　　专家认为，购房者现在有一个房价“抄底”的心态，这个心态是可以理解的，但是为了“抄底”而采取观望态度并不鼓励。专家称，楼市肯定是长期看好的，目前的短期调整是中间的一个阶段，购房者当然要考虑自己的购房能力选择是否买房，但是房子是一个五十年到七十年的长期的投资品，不要为一时价格的波动影响自己的决策，还是要通盘考虑，因为什么时候是底并不能判断，也许买了房短期看出现了下跌情况，但是长期看是正确的决策。 　　业内人士也表示房市也是一种投资，投资就是有风险的。房产受价格规律、供求关系和市场预期的影响，要从这几方面判断是否出手房市。

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