3月房价释放阶段性底部信号

国家发改委、国家统计局昨天联合发布最新统计数据，3月份全国房屋销售价格同比下降1.3%，环比则上涨0.2%。专家分析认为，如果和住宅销售量回升结合来看，全国房价正在释放出阶段性底部的信号。 　　"一降一升"暗含玄机 　　国家发改委、国家统计局每月都联合发布全国70个大中城市房屋销售价格数据，这个最权威的房屋销售价格统计，往往被视为房地产发展的"晴雨表"。 　　最新出炉的3月份数据多少令人意外。1月份全国房价同比下降0.9%，环比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，环比下降0.2%。同比环比"双降"为啥会变成"一降一升"，这是房价到底的信号吗？ 　　"还不能这么看。不过，这至少是房价阶段性底部的一个信号。"北京市经济信息中心齐心这样认为。其实，3月中旬部分城市的数据，已经开始释放这样的信号。 　　天津3月份前半月，房屋销售套数环比增长150%；同一时间，广州日均签约332套，销售房屋套数大幅增加。武汉3月中旬，商品房成交量创2007年下半年以来的最高水平；重庆3月中旬商品房成交量环比上涨27%…… 　　从本轮销售看，新房小户型的需求量很大。"这说明自住型需求占主体。"齐心分析说，2006年房价大涨，抑制了自住需求。现在成交量大涨是刚性需求，应该是自住需求的逐步释放。 　　回暖与否意见不一 　　房屋销售成交量的放大，是否意味着楼市的回暖？"这要看你怎么认识，相对于2008年的冷，2009年肯定是暖，这是一种感受的差别。"北京市房地产协会副秘书长陈志对记者说。 　　他举例，截至今年4月1日，北京市日均房屋销售量最高达到1200套，这几乎达到了2007年的最高水平。3月份，北京新房日均签约量达到600套。"今年1到3月份，房屋成交量逐步放大，增长很快，我认为叫回暖也未尝不可。" 　　另一种观点显然更保守。"价格止跌，交易量增长，这是一个去库存化的过程。这种状况至少要持续到今年6月，才可判断房地产市场是否真正回暖。"齐心认为，正是由于刚性需求的存在，加之购房政策刺激，以及对宏观经济向好的判断，多种因素综合促成了房屋销量的爆发。但这种状态是否可持续，能持续多久，还需要观察。 　　二手房复苏快于新房 　　房屋售价由于受地理位置影响，只是观察楼市的一个指标。绝对地分析价格有些过于简单。楼市景气与否的一个重要指标，是房屋交易量。 　　"北京二手房日均交易量，已经连续5个月出现增长。"齐心对记者说，从目前的数据看，存量房交易已经企稳复苏。 　　据了解，2007年北京新开工和施工面积都出现负增长，2008年竣工面积也是负增长。今明两年的新房供应量与之前相比会有减少。另一方面，刚性需求不断累积，于是部分购房者的需求通过二手房市场得以释放。 　　专家分析认为，尽管新房价格走势还有待观察，但二手房价格企稳，肯定会对新房的消费产生影响。

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