开发商能否兑现“买房换就业”

近日，家住杭州永康苑４６幢的吕女士面对着“中凯·东方红街”的楼书发愁：要不要购买自己并不中意的一套房子，来换取儿子更轻松地就业。吕女士担心万一买了房子，开发商却突然变卦，那该如何是好。 　　“另类促销”层出不穷 　　根据中凯的“买房换就业”方案，从当月３日起到明年３月３１日止，只要是“中凯”签约业主的子女，与用人单位签约后，中凯即给予用人单位不超过５万元的资助，用于支付该学生一年的薪资及各项保险费用。换句话说，用人单位可以免费雇用该学生一年。 　　江苏泗阳县一家房产开发商打出广告，称购房户的子女如果要进入当地一所重点高中就读，中考可以加１５分。而泗阳这家中学则表示不太清楚这件事，所谓的“买房加分”只是开发商自己的炒作。 　　近期还有媒体报道称，某房产商推出了“耳目一新”的营销手段——买房送美女：要求购房者为单身男士，购房成功后，楼盘销售人员会为购房者牵线当红娘。万科也在最近推出了“买房送加油卡”和“买房送１００斤橘子”的活动。 　　有人留心看了３月份的各地房产广告，发现这种“买就送”的促销手段可谓屡见不鲜，房产商从买房送毛驴、送轿车、送奶牛，再到送钻石、送工作、送菜地……有网友评论这种现象，说白了就是炒作。 　　“买房换就业”引坊间热议 　　“买房换就业”这一房产促销方式在引起了坊间热议。一种观点认为，在当前大学生就业困难的形势下，“买房换就业”不失为提高就业水平和就业成功率的一种“创新”，一方面促销了房产，另一方面也可以赢得一定的社会美誉度；另一种观点则认为，“买房换就业”不过是开发商的一种促销手段，而且该方案执行起来麻烦多多，存在许多法律和道德空白，并不是大学生就业的好选择。 　　品牌营销专家陈真诚发表看法，认为这是开发商的炒作做秀行为。在他看来，实际上，这件事可以这样来看：“能买得起房的人，可能基本很少人需要开发商帮他找工作。”也就是说，开发商其实是知道这个道理的，开发商知道不需要为兑现承诺承担多大的成本，更不需要花多少钱和时间以及精力。部分用人单位则表示，大学生就业，能力是第一位的，至于是不是因为这近５万元的资助就录用，关键还是看学生本身的能力和水平，能达到录用标准的，即使没有资助公司也会录用，不达标的就算给再多也不一定会录用。 　　房价过高成问题症结 　　浙江大学经济学院经济学系一位教授表示，就该事件本身而言，“买房换就业”或者其他类似的“另类促销”手段，仅仅作为一种促销方式并没有什么问题。如果说以后出现了什么问题，基本上都和合同承诺不能实现或者是虚假承诺等有关，这类促销方式由于考虑得不周全，往往会导致后续的纠纷。比起“买房换就业”本身的问题，这位叶姓教授更关心这一事件背后体现的东西。在他看来，尽管房地产价格经过了一段时间的回落，但相较国民收入水平仍然过高，这是导致“变相促销”出现的主要原因。 　　年初，北京市社科院发布的《北京蓝皮书》也支持房价过高的观点，他们认为房价还应下跌４０％到５０％。经济学家易宪容在参加某讨论时也表示，现在房地产的交易量之所以萎缩，核心的问题还是价格太高。换句话说，目前“买房换就业”不过是房产商变相降价的措施。

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