典当行回调房产折当率 同一套房半年后多抵34万

同样一套120万的房子，前后相差半年，抵押给典当行能借出的钱数竟然相差了34万。记者从京城的一些典当行了解到，随着今年春节过后楼市的回暖，房产的折当率上调了10%至20%。 　　今年春节前，家住翠林小区的刘先生将房产典当用于生意的担保金，典当行告诉他，折当率只有50%，刘先生拿到了60万的放款。今年4月上旬，刘先生再次将同一套房产典当救急，拿到了手里的放款有80多万。典当行的工作人员告诉他，目前折当率上调到了70%。 　　据悉，去年年尾房价开始止步不前，部分房子甚至出现了跌价，在房市扑朔迷离情况下，京城的典当行为了规避风险都下调了折扣率。金保典当行由原先的60%至70%调整为50%左右。华夏典当行也从70%的折当率下调到65%至60%。与此同时，房产典当业务的审查也更为严格。 　　而今年年初，沉寂了一段时间的房价开始回调。北京房地产业协会提供的数据也显示，3月份商品房日均成交套数639套，环比2月份的372套上升71.77%。地段较好的房子房价也开始回调。在此情况下，部分典当行开始回调房价。 　　华夏典当行副总经理杨静琨告诉记者，春节过后客户的还款速度与年初相比明显加快，典当行的压力趋小。同时房市价格开始逐步回暖。根据房源的优劣，地理位置，房产折当率分别上调至65%至70%。阜昌典当行经理双美玲告诉记者，房子放款要根据周边二手房市场的情况，目前市场有回暖迹象，也会体现到典当估价上，适当会上调一些。 　　不过，尽管一些典当行上调了折当率，但目前典当行对借款的安全性还是保持着警惕。"现在股市也有回暖迹象，如果是当房子炒股根本不会放款。"一些典当行负责人告诉记者。

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