湖北提振信心破解楼市僵局

数据显示，今年一季度，湖北房地产开发投资小幅增长，但整体而言，回暖尚难扭转低迷态势。受大环境影响，房地产市场观望气氛浓厚，消费者与房地产开发商之间继续博弈，企业对房地产行业的投资热情减弱。 　　自２００８年以来，湖北省房地产市场在震荡中摸索前行。目前，全省房地产市场呈现回暖趋势，不过低迷态势仍未扭转。为了稳定房地产市场，湖北省结合本地实际，强化职责，采取一系列措施提振市场信心，迎接房地产市场的理性回归。 　　“春暖”乍现 　　整体表现依旧疲软 　　数据显示，今年一季度，湖北房地产开发投资小幅增长，同比增长３．３％，达１５０．５亿元。全省房屋施工面积４３８８．９万平方米，同比增长１３．１％。房价继续保持稳定，全省商品房销售均价为３４１０元／平方米，商品房销售面积与去年同期相比下降了１６．８％，但比去年年底回升了７．３个百分点。为了改善住房结构，湖北各地还加大了中小套型普通商品住房的建设力度，全省９０平方米以下住房新开工面积１１５．６万平方米，同比增长１．７％。 　　整体而言，回暖尚难扭转低迷态势。一方面，湖北房地产开发企业对市场发展信心不足，投资意愿下降，部分企业资金开始吃紧，资金投入谨慎，短期内信心难以快速恢复，导致新开工面积较大回落；另一方面，销售情况同样不理想，目前湖北商品房销售主要是去年下半年尚未购房的消费者刚性需求释放的结果，虽然部分开发商采用小幅降价方式促销，但大量非刚性需求的购房者仍然选择观望；同时，市场供大于求的矛盾日益突出。据有关部门初步统计，全省所有可销（预）售商品房面积达３０７９．３万平方米，其中，武汉市有２３５６．７万平方米。按去年的销售情况推算，如果在销售量不放大的情况下，湖北现有可销（预）售商品房需要２年才能消化。 　　问题凸显 　　考验房企抗风险能力 　　受大环境影响，湖北房地产市场观望气氛浓厚，住房消费者与房地产开发商之间继续博弈，企业对房地产行业的投资热情也远不如从前。据湖北省房地产主管部门透露，今年一季度，湖北新成立的房地产开发企业明显减少，省直新成立的房地产开发企业仅有一家。土地市场交易量出现下滑，第一季度全省房地产开发土地购置费比去年同期下降了３４．７％。 　　在商品房销售持续下滑的情况下，湖北房地产开发企业的资金状况更趋紧张，少数企业甚至面临资金链断裂的可能。特别是部分盲目扩张、高价拿地的开发企业，资金问题更加突出，很多地块因企业缺少建设资金而闲置。在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临资金困难而退出市场，部分开发项目有可能因缺乏资金而成为“烂尾楼”。 　　随着房地产市场的调整，部分开发企业为回笼资金，通过降价打折、送装修、送电器等方式促销。但对于已购房的消费者来说，现实销售价格低于其原购买价格，对其心理产生较大影响，寻找各种原因要求退房和提出补偿，引发矛盾纠纷，甚至发生冲突。在这种情况下，虽然房地产市场秩序在不断改进和规范，但矛盾和纠纷不减反增，导致当前湖北省商品房买卖纠纷日益增多。 　　提振信心 　　理性破解楼市僵局 　　日前，湖北省建设厅已督促各地房地产主管部门坚持把满足居民改善居住条件愿望和发展房地产支柱产业作用相结合，配合相关部门认真落实国家差别化住房税收、信贷政策，做好出具首次购房证明等工作，支持和鼓励居民购买自住或改善型普通商品住房。武汉、襄樊、咸宁等城市先后出台地方性政策措施，促进了居民住房消费。湖北省还鼓励各地在中央统一政策下，及时分析市场形势，因地制宜，采取进一步放宽住房公积金贷款条件、降低住房交易费用、举办房交会等措施，减轻购房者负担，增强消费能力，活跃二手房市场和住房租赁市场，为居民和企业提供优惠政策。 　　湖北省建设厅督促各地房地产主管部门改善服务质量，有针对性地制定政策措施，协调解决房地产开发企业遇到的困难，帮助企业树立信心，为房地产开发企业发展创造良好环境。对资金确有困难的开发企业，各类建设规费上交时间适当延期。指导帮助企业根据市场变化调整项目规划设计。引导房地产开发企业根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售，规避不必要的风险，尽快走出困境。引导企业在加强内部管理、调整经营策略、注重转型发展上下功夫，增强企业自身抵御风险的能力。进一步诚信经营、依法经营，靠品牌求发展，靠社会责任赢得消费者和合作伙伴的信赖，把企业真正做强做大。 　　此外，湖北省建设厅还加强对房地产市场的监管。继续开展房地产市场整治，及时排查不稳定因素，努力化解商品房买卖矛盾纠纷。以房地产企业资质管理为抓手，规范房地产开发和销售行为，强化商品房预（销）售资金和住宅维修资金监管。在宜昌、襄樊先行试点，做好房地产市场信息系统建设工作，并以此为契机全面推进全省房地产市场信息系统建设，推行新建商品房预（销）售合同网上备案和存量房销售网上备案工作，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高政策措施的预见性、针对性和有效性。

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