房地产业：从成交套数看楼市人气依然不减

报告跟踪分析近一周主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、南京、合肥、深圳、广州等26个直辖市、省会城市以及三线城市。 　　投资要点： 　　本周从成交套数看楼市人气依然不减。有数据的12个城市，西南两市成交套数同比增长超50%外，其他10个城市增长超1倍；25个城市成交套数环比涨跌互现，5个增幅超10%，7个城市增幅低于10%，6个城市-10%，7个城市跌幅超10%。25个城市成交面积环比增长的有12个。 　　本周成交套数杭州创08年来的新高；温州再次创08年下半年来的新高。 　　部分城市由于前期创下新高后，成交量环比出现回调仍属合理情形，还有部分城市如深圳因春季房交会即将举办市场有一定的观望情绪。 　　京沪深去化库存持续走低。京期房可售量下降至7个月，沪深住宅可售量分别下降至3个月和7个月。维持4、5月成交量持续向好的判断。 　　北京住宅期房成交3818套，成交面积40.3万平；扣除保障性住房后的住宅期房成交3722套，环比上升1.9%，成交面积为39.4万平，环比下降3.5%，成交套数和成交面积同比分别上升275%和221%。本周住宅期房成交均价为12807元/平，同比下降4.9%，环比上升11.1%。由于内城区在成交量中占比上升，且外城区均价环比上升幅度较大，本周全市成交均价环比显著上扬。 　　上海住宅成交4879套，成交面积为52.7万平，环比分别上升2.5%和4.2%，同比分别上升100%和107%。本周住宅成交均价为9852元/平，同比下降5%，环比下降1.3%。环线均价均有小幅上升，但由于外环以外占比上升，全市均价环比有所下降。 　　深圳住宅成交1622套，成交面积为15.8万平，环比分别下降6%和13.2%。近期成交量在创新高后有所回落，同时由于深圳春季房交会将在5月举行，也造成当前存在一定的观望情绪。本周住宅成交均价为11632元/平，同比下降14.9%，环比下降9%。受成交结构影响，各区成交均价均有所回落。 　　其他城市： 　　温州住宅成交331套，成交面积为3.7万平，环比分别上升48.4%和15.8%。 　　东莞住宅成交1373套，成交面积为14.1万平，环比分别上升37.9%和31.8%。 　　风险提示： 　　行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。

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