国务院发展研究中心专家:房价未回到合理水平

昨天,国务院发展研究中心副主任刘世锦在北京指出,必须引导房价回归真实供求水平,避免人为延缓房地产市场的调整和回升。他是在出席《财经》杂志“寻找中国经济新引擎”论坛时做出上述表示的。 　　刘世锦担心,信贷投放过多可能导致房地产、股票等资产价格再度泡沫化。“我们期待反映真实需求的房地产发展。如果房地产又成了过多货币追逐资产价格上升的载体,可能和我们发展房地产的目的相悖。” 　　房价尚未回到合理水平 　　刘世锦认为,最近一段时间房地产政策有些矛盾,有些地方采取的房地产政策实际是在保房价。他说,我们希望房地产行业对经济增长起到比较大的拉动作用,但是保房地产行业发展不等同于保高房价,政策上在降低房地产交易费用、支持合理需求的同时,要引导一些地方仍然偏高的房价向真正供求水平回归,这样成交量才能放大。 　　刘世锦分析说,房地产业在经历了一个包含一定泡沫的高速增长期后,即使长期增长潜力巨大,也有必要调整,才能为后续增长提供动力。目前,房价需要回落到位,需要回归真实的供求水平,真实的需求才能兑现。 　　国家信息中心经济预测部主任范剑平也在昨天的论坛上强调,房地产价格尚未回到合理水平。 　　房地产可进新刺激方案 　　刘世锦认为,市场驱动的内需回升是中国整体经济持续回升的关键,而房地产行业状况对市场驱动的内需增长至关重要。 　　他称,若在房地产等行业的带动下,四季度市场驱动的内需明显回升,年内中国经济可以实现U型反弹;若房地产行业回升未能持续,则可能造成经济二次探底。 　　他认为,第一种情景中,在政府投资的拉动下,二三季度经济增长将呈现一定幅度的回升态势。其中,房地产行业明显回升,将是市场驱动的内需进入上升通道的标志。另一种情景是,市场驱动的内需未能及时持续,政府投资的拉动作用减弱后,还可能叠加外需再次大幅下滑。这就将会出现经济二次探底,呈现所谓W型走势。若市场驱动的内需未能较快转入回升通道,应当及早为出台第二轮政府刺激方案做好准备。 　　交通银行(6.94,0.02,0.29%)首席经济学家连平也认为,房地产业是下一轮刺激方案可以考虑的方面。房地产市场的恢复,应避免出现很多泡沫。他建议,开发商需要降低利润预期,地方政府要降低土地出让价格,税收部门应减少在房地产交易环节的税收和税费。 　　库存今年底或能消化完 　　摩根大通中国首席经济学家龚方雄认为,中国经济的未来增长点在消费,而消费能否转型取决于房地产的发展。重仓中国是全球投资经理的一个共识。因此,重仓中国应该重仓消费与消费相关的行业,房地产和金融是应该重仓的板块。 　　龚方雄预计,按楼市目前的成交量,现有库存会在今年底前基本消化完。“有些开发商已经到了不得不投资的地步,否则明年就没有新房卖。” 　　瑞银证券首席经济学家汪涛则认为,房地产投资在下半年可能大幅反弹,主要原因是政府推动的保障房和市场中档商品房的建设。 　　连平也认为,今年年底和明年年初,房地产业可以走向活跃交易的状态,房地产投资将出现较好的增长。

招标造价信息直辖市招标造价信息北京市招标造价信息