地产若未提升经济景气度国家将出台刺激政策

楼市小阳春能否持续 　　数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积同比增长8.2%，其中商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额同比增长23.1%，其中商品住宅销售额增长24.7%。一个明显的迹象是，众多城市正在以远超市场预期的速度实现商品房销售。 　　易居中国研究报告显示，上海去年商品房销售量约1000万平方米，今年预计在1200万至1500万平方米。今年3月，上海共有156万平方米商品住宅销售量，如果持续这样的销售量，上海也将大大超过预期的商品房成交量。一位房地产代理商称，“以目前的需求量，上海每天成交1000套房子显然不正常，每天500套才可能持续。” 　　市场人士称，“这种不合常规的成交量基于此前大量积压的刚性需求和房价稳步下调，而等到这批需求稍有缓解后，价格又略有上升，成交量必然向下调整。” 　　来自中原地产的初步统计显示，4月以来，全国商品房销量大约同比下跌两成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地产北京分公司李文杰称，这一迹象说明刚性需求的集中释放正在趋缓。此外也与一些开发商的大胆提价有关。李文杰称，目前北京一些中心城区楼盘已经开始上调价格，单价调整幅度在千元上下。 　　一位房地产专家表示，目前决定小阳春能否持续的重要一环取决于开发商自身。如果开发商头脑发热，盲目调价，甚至出现雇用房托假造热销局面，或者通过假按揭从银行套现，那么新一轮的监管和紧缩即将到来。

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