楼市一两年内难现反转

楼市刚刚开始的回暖正在经受考验。４月１６日，国家统计局公布数据显示，一季度中国ＧＤＰ同比增长６．１％，整体好于预期，但仍存在较大下行压力。３月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降１．３％，全国房价连续四个月下降。 　　业内专家在接受中国经济时报记者采访时认为，就当前宏观经济形势和楼市现状分析，楼市一两年内恐难现有力反弹，但中长期仍然看好。 　　国家统计局数据显示，一季度，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降１．１％。纵向来看，去年１２月，房价同比下降０．４％，今年１月，房价下降０．９％，２月下降１．２％，３月降幅达到１．３％。连续四个月下降，且降幅呈扩大趋势。 　　一季度全国完成房地产开发投资４８８０亿元，同比增长４．１％，增幅比１—２月提高３．１个百分点，但同比回落２８．２个百分点。同期，全国商品房销售面积１１３０９万平方米，同比增长８．２％。 　　以上数据表明，楼市出现了一些回暖迹象，但仍不容乐观。 　　ＤＴＺ戴德梁行华北区董事总经理何衍均１６日在接受记者采访时表示，由于当前经济衰退，市场缺乏信心，库存巨大，楼市短期内难以反转，出现有力反弹的可能性不大。不过他同时表示，就中长期而言，中国房地产市场仍然看好。 　　戴德梁行数据显示，经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例，一季度，受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为－１８０４平方米，与２００８年第四季度相比，空置率上升了５．７２％为１８．９７％其中表现最为明显的是ＣＢＤ中央商务区空置率急剧上升。同期，写字楼平均租金环比降低了近十个百分点，租赁需求明显减少。 　　另外，戴德梁行一季度报告显示，北京高端住宅市场成交量也持续走低，需求减弱导致商铺租金和价格下降，工业地产（标准化厂房和物流厂房）租金下滑。 　　受供求及世博会等因素拉动，相对于北京，上海楼市表现出一定的抗跌性，需求相对比较旺盛。但进入四月以来，当地楼市也进入了胶着盘整状态。３月份上海商铺租金步北京后尘，出现１０年来首跌。 　　不少分析人士均认为，近期楼市刚性需求的集中释放不具有持续性。上海易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，虽然今年前三月商品房销售面积出现了由负增长变为正增长的态势，但这种转变很可能只是短期因素。他甚至认为，今年下半年或明年，上海房价可能会下跌１５－２０％。当地一开发商也称，上海楼市深度调整还需两到三年。 　　何衍均认为，中产阶级的缺乏是制约中国楼市发展的一个重要因素。“严格地说，中国还没有真正的中产阶级。”何衍均说，中国目前的社会结构是富人多，穷人更多。 英国人胡润近日发布的有关报告显示，中国千万富豪人数已达８２．５万，亿万富豪达到５．１万，每１万人中就有６人是千万富豪。他说，和西方发达国家比较起来，中国中产阶级所占比重非常小。这对楼市发展不利。 　　除中产阶级的缺乏外，房价收入比偏高被认为是影响楼市可持续发展的又一重要因素。按照国际惯例，房价收入比为３—６比较合理。有机构近日推出的报告显示，目前上海、北京、厦门、杭州、广州以及深圳等一线城市和东部大城市，房价收入比均在１０以上。房价收入比偏高直接影响到民众安居乐业，一定程度上也制约了房地产市场的回暖。

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