房地产业：商品房交易量小幅下滑 库存下降

要点： 　　本周商品房成交量概述 　　本周9个城市日均成交量均值下降9%，中值下降19%。9个城市可售面积平均消化周期为9.62个月。成交量已两周环比下滑，库存消化期变短。 　　主要区域成交量长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别上升2%、10%和下降14%。 　　由于上海前期交易量连续上涨至2007年楼市高峰时的水平，上周交易量稍有下调，此周交易量基本持平，但价格上涨2%，此趋势不利于自住需求的释放。杭州交易量虽上升，但个别楼盘也出现价升量跌的现象。涨。由于南京商品住宅价格上升情况显著，交易量继续大幅回落14%。 　　但据每天的趋势来看，有价跌量涨的现象。 　　珠三角：本周珠三角地区出现集体回落，其主要原因是小户型供应变少，价格上涨。深圳、广州日均交易套数环比分别下跌8%、30%。深圳小户型房源变少，供应房源套均面积变大，个别地区成交均价上涨10%。大户型和别墅成交量上升，交易量下跌8%，目前自住小户型交易的减少肯定会拉低整体交易量，大户型和别墅的交易量的回暖持续性还需观察。 　　广州可售量较少，部分楼盘也出现涨价，销售回落。 　　环渤海：北京和天津日均交易套数环比上涨3%和下降19%。北京供应量虽然较大，但库存消化较快，好于预期。天津商品住宅交易量下降19%，已连续两周下跌。 　　目前土地交易概述本周上海、深圳、北京没有住宅土地交易。(4.6-4.12) 　　土地推出公示：上周三大城市中，上海推出10宗地块，价格处于低位，交易时间为4月17日，北京推出16宗住宅地块，位于海淀区，推出面积逾4.3万平方米。深圳推出2宗地块，交易时间4月中下旬。 　　4月三大城市推出土地数量是今年的第一个小高潮。此次土地交易情况对我们判断未来房地产走势将十分重要。我们会及时跟踪。 　　未来成交量预测：由于房地产并未全面回暖，房地产商不会大幅提高价格，因此交易量还会在高位震荡。而供应量未来会变少，因此房地产行业处于缓慢恢复期。预计未来一周接近5.1，房地产会有促销，交易量将依然在高位波动。

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