成交量上升势头迅猛 海口楼市涨价在即？

继3月份海口楼市出现销售增幅89%的火热行情后，4月份海口楼市的成交量延续上升势头。来自海口房地产交易中心的成交数据显示，截至4月份15日，在短短不到半个月的时间里，4月份商品房的成交宗数环比爆增45%，上涨势头迅猛程度令人叹为观止。 　　资深地产专家李明浩向《证券导报》记者表示，尽管业内普遍估计4月份仍然会延续3月份的小阳春，但是海口楼市成交如此放量还是很令人吃惊的。 　　而楼市持续回暖，那些期待房价下跌的购房者开始坐立不安，加之媒体上频频出现全国楼市已经复苏的论调更是让他们寝食难安。“房子好卖了，房价会上涨吗？”发展前景本就不明朗的楼市此时变得更加扑朔迷离。 　　海口楼市成交量延续上升势头 　　作为传统楼市淡季的4月份，进入4月份以来，海口楼市的表现无疑异常的火热。据有关数据显示，进入4月份以来，海口商品房的日销售量一直稳定在60套左右， 4月8日海口商品房销售更是出现爆发，达到了105套，4月14日，海口商品房销售量再次过百，签约117套，这是海口商品房4月以来第二次销售过百，不仅如此，4月上旬，海口商品房销售均价一改往日低迷的状态，一直保持在较高的价位，4月9日甚至突破了5000元/平方米大关，达5304.44元/平方米。 　　策源顾问程永海表示，尽管业内普遍估计4月份仍然延续3月份的小阳春，但是成交如此放量还是很令人吃惊的。不过，从成交均价来看，4月上旬全市的商品住宅成交均价稳定在为5000元/平方米左右，波动幅度仅200元/平方米左右，证明尽管不断购房者质疑海口的房价过高，但海口的房价的的确确已经开始进入5字头时代，并开始得到购房者的认同。“虽然这个认同很是不情愿。” 　　纬达联行总经理汪志军认为表示，3月份、4月份海口商品房销售的激增主要归功于政策利好累积效应，压抑一年的刚性需求得到强烈释放。此外，销售大幅增加，房价整体企稳，反映当前楼市供求压力在明显减少。“从近几周成交态势来看，当前楼市成交仍处于高峰水平，我们代理的一些项目的销售情况也是非常的乐观，目前看来，短期内成交态势仍强劲。” 　　据了解，目前，海甸岛区域是全市目前最为热门的商品房销售热点区域，该区域的房价销售均价已经在5000元/平方米以上。“这只是低层房子的价格，往往购房者为了拥有更好的楼层，最终的成交价格还会更多。”房地产销售人员刘利告诉记者。 　　中小户型比重较大 　　统计数据显示，进入3、4月份以来，全国各地楼市都呈现不同程度的交易回暖态势，北京市场尤其明显。4月刚刚过半，但从北京市房地产交易管理网得到的监测数据看，4月上半月环比成交量再次得到明显提升，日均成交套数近六百套。 　　但以内地一些城市不同的是，海口楼市的客户群体中，投资型买家占得比重比较小，更多的是自主型买家。 　　海口某房地产公司的研究报告指出，虽然自3月以来，海口的商品房的销售量一直都很火爆，但海口购房客户群体中，自住型买家占客户群体的80%以上。销售户型以实用性的中小户型为主导，销售面积一般集中在70~90m2，均价在4600元/m2~5000元/m2，总房款在40万~50万元之间。该报告同时指出，单身者及刚工作的人员一般选择60平方米的住宅，占6.1％，选择60－90平方米的占46.4％，选择90－120平方米的占36.7％，选择120－140平方米的占10.8％。从房型方面来看，两室和三室的住房需求最大。在对住房套型的选择上，最受欢迎的是两室两厅，占35.92％，其次是三室两厅占29.36％和两室一厅占27.48％，一室一厅占7.24％。 　　宇润房产营销总监李东结表示，这表明海口楼市目前的繁荣更多的是因为刚性需求被释放的缘故，投资型买家尚处于观望之中，因而形成了今年第一季楼市自住型买家占海口楼市大半壁江山的局面。“这样的情况还会延续一段时间，除非房地产行业出现真正的复苏，否则，敏感投资者是不会随意进入海口楼市市场的，这也是部分开发商目前保持谨慎的原因。” 　　据悉，目前在中小户型房子销售区域中，海甸岛以较高的性价比，被列为首选，国贸、龙昆南则因交通便利、靠近中心商贸区的优势也成为不少购房者的选择。 　　新一轮楼市涨价暗流涌动？ 　　在一派“冬去春来，欣欣向荣”的“暖意”下，如今内地一些城市的开发商开始捂盘惜售，甚至涨价，一些楼盘后期对比前期涨幅甚至达到了30%，上升幅度惊人。那么，在这场“涨价”的浪潮中，海口的开发商会紧随其后吗？ 　　“不好说，还要看看。近期价格是不会涨，但以后是涨是跌，并没有确定。”这是《证券导报》记者在采访众多开发商听到最多的回答。 　　汪志军预计认为，随着形势的逐渐明朗，以及五一“泛黄金周”的到来，部分开发商会推出新楼盘，至于价格也将根据市场的情况再做决定。“房源存量大，供需不平衡，是目前全国楼市更是海口楼市的特点。”汪志军表示。他指出，随着近年成交量下降，市场“供过于求”趋势日益明显。虽然3月份、4月份的形势有所好转，成交量有所回升，但仍未能有效改变目前“供过于求”的局面。他预计，“泛黄金周”期间海口楼市成交量将持续放大，迎来今年成交的又一个高峰。不过，楼市涨价还缺乏理由，预计整个4月下旬及五一小长假期间的成交均价将保持在2、3月份的水平。 　　而相关数据也显示，自2月份以来，海口就无新楼盘开盘，不少在售楼盘仍是以消化尾货为主，市场主力仍是2007年和2008年开盘的楼盘。 　　李明浩认为，首先近期成交虽然可观，但市面上仍有较大存货，供过于求的现状仍未改善，发展商此时提价有悖市场规律，无助于存货消化；其次，据近两个月每周的销售排行统计，郊区楼盘成交量超过六成，虽说价格主要集中在5000元/平方米左右，但户型却是以中小户型为主，说明市场以刚性需求为主，这一部分需求对价格波动较为敏感。 　　至于没有涨价底气，市场却屡传涨价传闻，李明浩表示，不排除有些开发商通过放“涨价风”在试探市场反应，以便谋取最大的利益。

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