去年全国房产市场一片低迷 沈阳楼市却依然稳定

4月的南国,早已春暖花开,辽沈大地乍暖还寒。 　　最新统计表明,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,沈阳房屋销售价格却同比温和上涨1.4%。让人感觉到沈阳楼市的暖意。 　　“去年全国房地产市场,风声鹤唳,沈阳压力也很大。今年好在还算实现了开门红。”沈阳房产局长纪凯说。 　　沈阳市房地产研究会会长范翰章认为,沈阳让人关注的并不是一季度的回暖,而是在2008年的异军突起。 　　两个正第三,一个倒数第三。2008年,在660多个城市中,沈阳房地产开发完成投资额列第三位,仅低于北京和上海,完成投资1011亿元,增长38.4%,高于全国17.5个百分点;而在销售面积上,商品房销售面积达1320万平方米,已超过北京和天津,仅低于上海和重庆,在全国列第三位。在全国15个副省级城市中,均已超过广州、深圳和成都,位列第一。而沈阳市房价则仅高于哈尔滨、长春,排在倒数第三位。 　　房价收入比为6倍多 　　“沈阳乃至辽宁的房地产市场,从来就没有热过,也谈不上降温。”这是辽宁省省长陈政高在谈到辽宁房地产市场时说得最多的一句话。 　　“可选余地很大,不少楼盘带装修,才4000多元每平方米。”沈阳市铁路设计院工程师生金文刚刚结婚,准备在教育发达的皇姑区买新房。的确,相对于房地产市场的快速发展,沈阳楼市的价格一直不温不火。2001年以来,沈阳房价平均上涨幅度保持在5%左右,远低于同类城市的平均涨幅。 　　当地一家网站做的关于沈阳房地产市场的调查显示,认为房价“适中”和“比较低”的占54.4%,其中“适中”的占44%。2008年,沈阳商品房销售均价仅为3776元/平方米,同比上涨近6%;在副省级以上城市中,房价仅高于哈尔滨和长春。 　　房价收入比是衡量房地产市场是否健康的一个重要标准。6年前,沈阳居民购买一套80平方米的住房,需要的钱是当年家庭总收入的9倍多,而按现在的房价和家庭年总收入水平,则为6倍多。得益于老工业基地的振兴,沈阳房价收入比已连续8年不断下降。 　　保障性住房的快速建设缓解了低收入人群的购房压力。去年,落实保障性住房150万平方米,超出计划指标25%。其中,建设廉租房30万平方米,为计划的6倍,解决了6000多户低保住房困难家庭的住房。 　　“健康的楼市,才是百姓期盼的楼市;老百姓买得起房子,才符合国情、省情。”范翰章说。 　　楼市发展,政府调控引导不可缺 　　在沈阳一家网站的调查中,对于“你认为政府在调控房价中作用如何”,认为有积极引导作用的票数占了47%。 　　“别人感冒,咱不要吃药。”这是陈政高经常说的一句话。沈阳楼市有着自己鲜明的特点,它启动较晚,消费结构也和全国不一样,一线城市,自住型和投资型各占一半。沈阳自住型比例一直很高,占到85%。 　　沈阳房地产市场健康发展,得益于党委、政府准确科学的宏观把握。去年11月以来,沈阳先后出台一系列扶持房地产市场发展的优惠政策。特别是25条新政出台后,减轻了购房者负担,市场反应迅速,交易量大幅增长。 　　早在2003年沈阳就倡导开发小户型、低价位房子。“我们适时启动低端战略,中房辽宁公司连续几年在沈阳都是销售冠军。”中房集团辽宁公司董事长赵昱说。去年,沈阳90平方米以下住宅占到总量的45%。 　　“这几年,沈阳土地供求节奏掌握得比较好,供需关系基本平衡,保证了开发商土地供应。从源头遏制了暴涨的可能。”沈阳万科房地产有限公司总经理黄凯分析。 　　陈政高认为,辽宁省许多城市房地产业尚处于起步期、成长期,特别是郊区和县城房地产以及工业地产、商业地产还有较大发展空间。

建材价格信息直辖市建材价格信息辽宁省建材价格信息