上周住宅成交有所回落开发商备战“五一”

上周楼市仍在延续高位调整，上海、北京等地的商品住宅成交量均环比小幅下滑。业内认为，这主要与刚性需求的集中释放已暂告一段落有关，不过开发商已经在为“五一”楼市摩拳擦掌。 　　据佑威楼市通系统提供的数据显示，上周(4月13日-19日)上海商品房成交面积49.05万平方米，比前一周增加5%；成交均价为13483元/平方米，比前一周上涨3%。其中，商品住宅成交面积39.81万平方米，比前一周减少了1%；商品住宅成交均价13701元/平方米，比前一周上涨5%。 　　来自易居臣信市场研究中心的二手房样本数据显示，上周上海二手房市场挂牌量与前一周基本持平，成交量则继续下挫，四大环线区域中，中外环是唯一成交量上升的区域，不过也是唯一价格下跌的区域，12978.77元/平方米的成交均价环比下跌2.94%。从总价分布看，60万元以下低标的房源最受欢迎，成交占总量的31.7%。 　　其余一线城市的住宅成交也存在稳中微调迹象。如北京上周商品房总体成交5591套，环比增长0.22%；成交面积619675平方米，环比增长4.34%。但住宅成交出现回落，期房住宅成交3566套，成交面积385136平方米，分别减少6.6%和4.32%；现房住宅在近5周的成交增长后也出现下滑，864套和113066平方米的成交量分别环比下滑6.3%和6.38%。 　　值得一提的是，从供应情况看，由于年初开发商对市场回暖的估计不足，使得在一季度成交大幅上升的过程中供应量没能跟上，但目前开发商已有加速推盘之势，如上海上周商品房供应面积38.23万平方米，比前一周增加154%；商品住宅供应面积32.95万平方米，比前一周增加158%。北京共有17个项目获得预售证，是今年以来最多的一周。分析师认为，这都显示出开发商正在为“五一”前后的假日楼市做好销售准备，接下来就要看需求热情是否能被再次激发。

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