4月京城楼市两个“10亿王”一真一假

随着近期楼市回暖迹象的显现，许多房地产项目对外宣称的交易量也骤然放大。但是记者调查发现，高涨的销售数据背后是一些开发商以夸大销售量来制造项目热销的假象。而且目前在北京楼市中，这样的开发商并不在少数。 　　"销售王"数据掺水 　　凭借优越的地理位置、合理的价格，华润西堤红山二期与远洋·沁山水三期在开盘之前，就已成为了众多京西购房者争相购买的对象。 　　4月2日，位于西二环的华润西堤红山率先开盘，随后华润地产对外宣称，西堤红山二期开盘当日销售600余套房源，销售总额逾10亿元。4月6日，位于西四环的远洋·沁山水开盘，当日晚间远洋地产销售负责人也对外宣布，沁山水三期开盘当日900套房源被抢购一空，销售金额突破10亿元。 　　短短的一周时间内，京城楼市连续出现了两个开盘销售额均突破10亿元的项目，一时间关于两个"10亿王"的讨论立刻成为了楼市最为引人关注的话题。 　　但是记者核实北京市房地产交易管理网的统计数据发现，两个"10亿王"实际上是一真一假。截止到4月20日，远洋·沁山水共成交房源839套，成交均价为14175元/平方米，成交总金额为10.465亿元。而华润西堤红山的数据显示，该项目共成交562套，成交均价为16653元/平方米，成交总金额为9.12亿元，并未达到开发商对外宣称"10亿元"的数据。 　　对此，西堤红山项目营销部高级主管马赟向记者解释，西堤红山二期总共有房源690套，4月2日开盘当天累计认购603套，据其估计，销售额将超过10亿元。 　　谎报销售量意在制造热销假象 　　今年年初北京某知名楼盘因涉嫌夸大成交数据被媒体暗访曝光，引发购房者和媒体的普遍关注，并纷纷谴责数据浮夸的背后隐藏着许多既得利益和误导消费者的企图。可以说，发布虚假信息一直是楼市存在的顽疾。 　　就此类现象，一位业内人士向记者透露："目前市场上存在的一个普遍现象就是，一些开发商为了制造虚假繁荣、为楼盘造势，故意夸大交易量进行宣传，造成一个开盘当天热销或者售罄的假象，目的就是为了诱导消费者跟风购买，这一直是开发商惯用的伎俩。"同时，他还提醒购房者，在楼市出现回暖迹象的时候，开发商夸大交易数据的现象会更加明显。 　　楼市虚假数据屡禁不止 　　事实上，政府相关部门已经看到这一现象对房地产市场的不良影响。市建委等部门此前就宣布将对全市房地产开发项目进行执法检查，尤其针对虚假宣传、发布不实销售进度信息等问题。 　　不过，为何开发商仍然敢顶风作案呢？一位业内资深人士分析，消费行为都有从众心理，即便是动辄上百万的房屋消费也不例外。项目交易量的夸大，往往会导致更多的购房者关注、选择该项目，从而导致交易价格的上扬。这对开发商的诱惑十分之大，因此虚报数据的现象屡禁不止。这位专家建议购房者在项目的"溢美之词"之前要擦亮眼睛，多做楼盘实地调查，不要被虚假宣传蒙蔽。

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