3月上海高档楼盘成交环比增5倍 降价引发个案行情

3月沪上高档公寓成交环比增5倍 与去年最高值相比仍处腰斩状态 　　截至4月12日，受中低价楼盘集中成交的支撑，上海楼市成交连续4周高位徘徊。与此同时，3月上海高档公寓(成交均价3万元／平方米以上，下同)成交量也较2月成倍增长。值得一提的是，尽管目前的住宅市场已经连续4周突破2008整年度中的最高周成交量，但和2008年高档公寓月成交最高值相比，今年3月高档公寓的成交量依旧处于腰斩状态。 　　高档公寓同比降两成 　　据相关媒体披露，3月份，本市单价3万元以上的高档公寓成交量较2月份上升5倍，从2月的83套上升到3月的436套，涉及成交金额超过31亿元。该媒体还引用了台庆房产的月报数据：3月份上海成交均价2万元／平方米以上的楼盘成交共1198套，成交总额大约为60亿元。这一数据是2月份成交577套的2倍。最后得出的结论居然是："高端公寓市场升温了。" 　　商报记者发现，受3月份一波新盘强销期的刺激，上海高档公寓成交确有不小涨幅，但3月份上海高档公寓的市场行情并没有火爆到"令人吃惊"。其中，成交量之所以能"上涨5倍"，主要因为作为参照数的"2月份高档公寓成交量"太少--只有83套。而就算是3月份的436套，也仅达到去年高档公寓成交最高月--6月成交量的一半，亦不及去年同期的成交量。 　　回顾去年6月份，因新天地名宅翠湖天地嘉苑和李嘉诚旗下御翠豪园等多个高档住宅出现集中开盘，当月成交量高达857套，成为2008年高档住宅月度成交量的最高峰。而在去年3月份，上海高档公寓亦出现过一个成交小高峰，当月成交约530套。也就是说，今年3月上海3万元／平方米以上高档公寓成交套数，较去年同期下降了近两成。 　　个盘成交支撑场面 　　事实上，如今的上海高档公寓市场由热销个盘"撑市面"。商报记者调查后发现，目前上海3万元／平方米以上高档公寓成交较为活跃的基本集中在长宁古北的御翠豪庭、静安南京西路的经典茂名、浦东陆家嘴  （600663 股吧,行情,资讯,主力买卖）的世茂滨江和联洋的仁恒河滨城等楼盘。 　　网上房地产数据显示，浦东仁恒河滨城在3月7日推出130套住宅房源，参考价在30500-38500元／平方米。销控表中，显示仁恒河滨城在3月份签约228次。据上海仁恒房地产有限公司市场拓展部副经理来文向媒体透露，3月6日开盘前一天，售楼处有超过120组客户领取了选购顺序号。开盘当天仅上午三个小时就成交40余套。截至3月31日，仁恒河滨城新推出的房源共售117套，仅余13套。加上此前几次推盘的剩余房源成交，3月成交230套。可以看出，3月份上海成交的400余套高档公寓，有近三成成交量应是由仁恒河滨城贡献。 　　此外，网上房地产数据显示，浦东陆家嘴名盘世茂滨江花园楼王"世茂5号"3月份签约70次，长宁古北名盘御翠豪庭签约50次，静安南京西路板块的经典茂名签约15次，黄浦滨江的嘉利浦江公馆签约13次…… 　　成交多因降价推动 　　值得一提的是，3月份成交较为活跃的几个高档公寓，不少项目都在调整了售价之后才获得热销。 　　其中，联洋仁恒河滨城近期不少房源的成交价徘徊在30000元／平方米左右，而去年8月份时，项目内成交的中央大户型房源均价逼近38000元／平方米。 　　世茂滨江花园楼王--世茂5号推出销售时，网上参考价高达7.5万元／平方米。到了今年3月中旬，世茂5号开始降价促销。据世茂滨江花园销售部门向媒体透露，目前30层以下的房源售价仅为3万-4万元／平方米。而网上房地产数据亦显示，世茂5号已成交房源的累计住宅合同均价为36939元／平方米。该盘在网上房地产的销控表显示，世茂5号自去年9月开盘至今年2月只有9次签约，但3月份却有70次签约，4月截止18日已有65次签约。 　　位于茂名北路、吴江路(南京西路)口的经典茂名在2007年底时的成交价是53000元／平方米。2008年12月4日，经典茂名又推出42套房源，网上的报价高达52000元／平方米，成交并不理想。到了今年3月1日-19日，经典茂名成交了12套房源(成交楼层在6-12层)，成交均价已经下调至37000元／平方米…… 　　商报记者在调查过程中发现，3月集中成交的几个高档公寓楼盘在4月上半月保持了相当好的销售业绩，也就是说，在4月份的高档公寓市场，热销个盘"撑市面"的情况将得到延续，但市场中滞销楼盘还是不在少数，整体销售量能否持续上升，还是未知数。因为靠降价引发的市场短暂火热存在偶然性，不具备持续效应。 　　最新市场报告显示 　　高档公寓行情不容乐观 　　世邦魏理仕发布的最新市场报告显示，今年一季度，上海高档公寓买卖成交量有所上升，售价延续跌势。 　　该机构在报告中指出，高档住宅的销售市场正在经历一个典型的去库存化过程，其特征表现为售价下降、成交上升而(新增)供应放缓。截至第一季度末，上海高档公寓的均价35864元／平方米，较上季度下跌1.7%。 　　而随着价格滑落至部分购房意向者可以接受的区间，高档住宅的成交量则相应上升，今年一季度上海共成交了1266套高档(新房)公寓，同比增长23%。但同期上海高档公寓的新增供应仅839套，同比减少62%。 　　世邦魏理仕预计，在接下来的几个月中，当下的去库存化进程也将继续推进，而市场价格出现大幅度回升的可能性不大，因为这将会促使买家重回持币观望的姿态。 　　仲量联行亦在其一季度报告中则指出，普通住宅市场交易量不断上升，而在高档公寓市场，由于多数开发商只愿接受小幅度的价格下调，交易仍然相对停滞。而一些在建新项目的开发商们，则计划把竣工日期推迟至市场重新回暖之时。

投标造价信息直辖市投标造价信息南京市投标造价信息