万通地产首季业绩骤降88%

21世纪网讯 与万科、保利等地产巨擘开门红不同，在最近的楼市“小阳春”中，万通地产(600246.SH)更像一个旁观者。2009年一季度，万通地产业绩同比下降88.2%。分析人士表示，与2008年万通219%的“野蛮生长”之势不同，今年的增长态势将明显放缓。　　当然，对这一点万通地产并不讳言。季报显示，万通地产今年一季度实现营业收入28048万元，同比减少81.23%；而归属于上市公司股东的净利润为2522万元，同比减少88.2%。万通同时表示，预计到本年度中期，公司实现的净利润将比2008年度中期实现的净利润下降50%以上，下降的主要原因在于，公司产品销售速度放缓，销售量下降。　　然而，从全国房地产市场投资情况来看，尽管新增土地面积和新开工面积同比减少，但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。根据wind资讯统计，截至2009年3月，今年前三月房地产市场实际完成投资额4880.29亿元，同比增长4.1%；商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.22%；商品房销售额为5058.64亿元，同比增长23.07%      “万通地产未能分享楼市“小阳春”，与其产品区域结构比较单一密切相关。”银河证券某地产行业分析师认为。　　与万科、保利等的全国布局不同，万通地产更偏好环渤海经济圈，特别是京津市场。受益于北京奥运效应和天津滨海新区的开发，万通地产近年来营业收入逐年大幅提高，盈利能力也相应提高，资产报酬率由06年的3%增长到08年的18%。　　由于产品区域过于集中，也造成万通地产对单一市场的依赖过强，这也是造成机构看淡其今年表现的重要原因。有数据显示，至2008年底，万通地产权益土地储备面积达280万平方米，其中，天津地区土地储备占68%，北京占14%，成都占15%，杭州占3%。　　“万通地产2009年的业绩要看天津房地产市场的状况，天津房地产市场当前有小幅回暖的趋势，调整幅度可能小于北京上海深圳等城市。不过，天津总体房价不高，高档优质住宅稀缺，有望释放有效需求。”前述人士认为。　　但事实似乎并不乐观，由于楼市的持续低迷，万通地产已计划将多个项目的竣工日期推迟。主要有天津新城国际三期由2009年推迟到2010年，万通华府二、三期由2010年推迟到2012年，上游国际二期三期分别由2009年和2010年推迟到2010年和2012年，上北新新家园三、四期由2009年推迟到2012年。　　对此，安信证券行业分析师陶学明在其报告中称，由于万通地产大部分项目在天津，天津市场2009年上半年预计仍将处于调整中；而且公司推迟了多个项目的竣工计划至明年，因此，万通地产2009年收入增速恐将负增长。(记者/路艳辉)

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