乌鲁木齐：楼市“阴”“晴”说法并行

今年以来，乌鲁木齐楼市出现"回暖"迹象，一季度商品房成交量同比增长６５．３２％。不过，地房产管理部门调查发现，对楼市未来走势人们的观点并不一致，"阴""晴"说法并行。 　　乌鲁木齐市房产管理局对市场调查情况表明，目前，对当地楼市走势市场上有两种较为流行的观点。其中，看"阴"的观点是，２００９年商品房将严重供大于求，空置面积继续高位，开发企业经营压力进一步上升，投资将面临巨大风险和严峻挑战，加之新疆和乌鲁木齐实行国有机关、企事业单位集资建房政策，将分流部分房产开发企业的客户资源。而看"晴"一方则认为，国家振兴房地产业的"组合拳"初步显现效果，加上近期国家发布的经济数据释放出积极信号，楼市价格经过一年调整已逐步理性，市场信心开始恢复企稳。 　　面对楼市的"阴""晴"看法，乌鲁木齐市房产管理部门分析认为，当地房地产市场的两个基本面一直是健康的。一是购买人群以自住型为主，占８０％左右，基本不存在炒"楼花"等投机行为；二是乌鲁木齐市房价一直滞后全国７０个大中城市平均水平，多年以来处于下游水平。这表明购房者结构合理、市场健康，因此今年乌鲁木齐市房地产市场将继续保持良性、稳步发展态势。 　　乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心数据统计显示，一季度商品住宅市场销售成交面积１１１．９９万平方米，同比增长６５．３２％，其中３月份较２月份环比增长９０．５２％；３月份商品住宅平均销售价格３０５９．６１元／平方米，同比上涨４．８７％。

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