北京：42楼盘下月入市 近半项目在四环内

5月份购房者将有更多的选择机会。来自多家研究机构的数据显示，北京5月份将有42个项目陆续进入市场，入市项目多数分布在热点区域，其中纯新盘数量多达13个。 　　13个纯新盘投放市场 　　记者根据协成机构、搜房网、亚豪机构等单位提供的数据统计发现，5月份将有42个项目陆续放量，为前5个月开盘最多的一个月。3月份入市项目为32个，4月份为36个。 　　在5月份入市的项目中，纯新盘多达13个，另有多个此前热销楼盘的后期，主要包括保利西山林语、远洋万和城、领秀新硅谷、万科四季花语等。部分纯新盘区域位置比较不错，如金泉时代位于亚运村核心区，合生·霄云路8号位于燕莎附近，首创禧瑞都则在CBD区域，四合上院、FREE自由季、正源·金融世家、鹤巢居均在三环内。 　　公寓和别墅放量增加 　　高档公寓和别墅放量增加，是5月份北京楼市的新变化。 　　统计显示，5月份即将开盘的项目中有公寓类项目17个，多数为纯正新盘，并位于五环内，部分项目可能会采取低价入市的销售策略，可能对北京的公寓市场产生一定影响。记者还发现，5月份纯新盘中，多个为此前数次明确要开盘的项目，如银河湾、鹤巢居等项目。 　　5月份有5个别墅项目投放市场，产品多为高端的独栋别墅并伴以叠拼、双拼，如MOMA万万树、上河美墅等，它们分别位于顺义别墅区和通州别墅区域内。 　　四环内项目值得关注 　　"入市楼盘数量增加，将给购房者更多的购买选择。"有业内人士分析，同时也会因公寓类高端产品的放量增加，市场整体价格可能小幅度上扬。 　　但从记者调查的数据来看，多数楼盘仍会采用谨慎的定价态度。比如位于亚运村核心区域的金泉时代5月将推出70年产权的公寓产品，预计均价13500元/平米，其项目二期2007年的最后售价为17000元/平米左右。同时，搜房网数据显示，该项目周边在售楼盘均价在17000元-23000元/平米之间，二手房交易均价约为15000元/平米。 　　五环外区域供应仍是5月份新增供应量的主体来源，同时，城区内的新增供应有所抬头，位于四环内的项目占了近一半。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，城区内可开发的土地资源越来越少，城里的房产相对保值，因此，5月份城区内的这些放量值得购房者关注。

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