上海经适房容积率破2.5上限

普陀曹杨污水厂等5幅经济适用房地块最高容积率达3.3 　　东方早报记者 刘秀浩   　　早报记者昨日获悉，普陀区经济适用房选址已确定上粮二库等5幅地块，地块总建筑面积达27.3万平方米。令人关注的是，其中两幅地块的容积率分别达到2.8和3.3，首次突破上海2004年开始执行的住宅容积率2.5的上限。 　　普陀区房地局公布的信息显示，2009年3月下旬，明确了曹杨污水厂地块(杨柳青路西、枣阳路东)、仪电和医药集团地块(中山北路南、交通路北)、上粮二库地块(云岭西路南、祁连山路东)、李子园地块(武威东路南、桃浦西路西)、沪嘉北块(联亮路南、经三路西)等五幅地块作为经适房基地开发，总用地面积约27.3公顷，日前，规划选址方案正在进行网上公示。 　　详细规划显示，上粮二库两幅土地是此次出让地块中面积最大的，用地面积分别为92300平方米和69870平方米。曹杨污水厂车间地块住宅部分用地面积约为19600平方米，容积率2.8，而仪电和医药集团地块用地面积约为16800平方米，容积率高达3.3。这是近5年来上海第一次出现住宅容积率超出3.0的情况。而位置相对较偏的上粮二库两幅地块容积率还是保持在2.3和2.4。 　　2004年初，上海市城市规划管理局对《上海市城市规划管理技术规定》进行修改：在中心城要增加公共绿地和公共活动空间，减少建筑的容积率和建筑总量；市中心城区商业和办公部分的容积率不能超过4.0(过去最高可以到8.0)，住宅降至2.5。 　　2008年底，上海市城市规划管理局发布《上海城市规划管理局关于保障性住房项目的通知》，明确中心城范围内的保障性住房项目，单个开发地块住宅净容积率(以下同)原则上控制不超过3.0，有条件的地块最高不得超过3.5；位于郊区外环线附近的新建保障性住房项目，原则上控制不超过2.5，有条件的地块最高不得超过3.0。 　　此次普陀地块3.3的容积率，首次实现了上海多年来市中心住宅容积率限制的突破，由于中山北路住宅地块中经济适用房仅占一半建筑面积，这也意味着普通商品房也顺势将容积率提升至2.5以上。

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