尽发购房消费券 只是成都楼市短效兴奋剂？

春交会将近,购房消费券在成都楼市开始大行其道。政府、媒体、开发商纷纷加入到发放消费券的行列中来,对于观望中的购房者,消费券自然有着不小的吸引力,那么对于整个房产市场,购房消费券的作用有多大呢? 　　现象 满城尽发消费券  　　3月27日至30日,成华区购房节上,成华区房管局联合媒体和开发商向消费者推出了“绿色生态券”,用于冲抵购房款。凡在购房节期间签订正式购房合同并交纳购房款或在购房节期间交纳购房定金并签订正式购房合同的购房者均可领取到补贴券。购房建筑面积在90平方米以下(含90平方米),可享受到3000元补贴,90平方米以上则可补贴5000元。 　　在购房现场,消费者签订了购房合同或者交了定金之后,由开发商带领去申领购房补贴券。签订好承诺书后,最终由开发商履行复核,领取补贴券。关于补贴券的兑现,成华区房管局工作人员介绍说,凡参加此次购房节的开发商必须于2009年5月30日前完成商品房销售备案工作,并凭购房补贴券和商品房备案登记表兑现发放的购房补贴。目前,购房节补贴券的兑现工作正在进行中,具体数据仍在统计中。 　　4月21日起,双流县房管局也开始向意向在双流境内购房的消费者发放总价值一亿元的消费券。相比成华区补贴券的申领程序,双流县购房消费券的申领程序显得更简单,市民只要持有效身份证件,无论外地或者本地的,就可以在双流房管局制定地点领到两张面额为5000元的购房消费券。 　　据悉,此次双流房管局共发放购房消费券20000张,每张面额为人民币5000元。持“购房消费券”的市民在双流县境的65个楼盘购房都可享受优惠。购总价25万-50万的住房可使用一张消费券,购总价超过50万住房可使用两张总面额一万元代金券,每套住房可获得5000-10000元人民币的抵现。该消费券可与楼盘本身优惠叠加使用。 　　疑问 一券能解买房忧? 　　购房消费券的金额虽然面值不小,但和几十上百万的庞大房款比起来,还是显得微不足道。那么这一纸消费券究竟能带来多大的推动力?代金券是否能够为广大开发商一券解忧? 　　据成华区房管局发布数据,3月27日至3月30日购房节期间,四天时间累积销售房屋1789套,实现销售收入7.8亿元,销售面积约15.7万平方米。 　　购房节发放消费券的活动吸引了相当大一部分购房者前来参加,数千元的优惠对于刚需观望型的消费者有不小的吸引力。不过仍有部分理性消费者对消费券持观望态度。一直想在东门买房子的刘女士并没有选择在成华区购房节发放消费券活动期间下手,“还没选好买哪个房子,不可能因为少几千元就随便选自己以后住哪嘛。”不少购房者看好城东地段,不过购房节期间并未看到合适的房子。 　　四川大学经济学教授冯宗容认为,消费券可以提高居民消费购房的经济能力,适当的让利给居民带来更多实惠。居民得利的同时,房产市场也会受到相应刺激,得到回升。同时,冯教授也认为消费券作用的大小跟能替代现金金额有直接关系,额度越大,给购房者的实惠就越多,起到的推进作用就越大。 　　解读 消费券呼唤理性 　　对于现在成都房产市场上热闹的房产消费券现象,冯宗容说,房产市场出现消费券现象其实是政府和开发商响应中央政策,拉动内需的一种行为。对于购房消费券,众人意见不一,有人推崇有人觉得这是开发商变相宣传噱头;也有购房者认为,开发商发放消费券远不如直接降价来得实惠。 　　对此现象,冯教授评价说,消费券本身是对居民有利的,关键是一定要落到实处。要做到落实,首先消费券不可以平均发放,而是应该发到确实有住房困难的居民手上,这样才能保证消费券“物有所值”。其次,要防止开发商以消费券为噱头,借用概念做变相的炒作宣传。 　　冯教授表示,开发商和购房者都应该对消费券保持理性的态度。对开发商而言,楼市刚刚有回暖的迹象,仍处于调整阶段,这个时候不应冒进地做出不理性行为。而购房者自身也应该保持理性,一定要结合自己的需求和购买能力进行理性选择。在旅游行业中,消费券的发放起到了立竿见影的作用。冯教授指出,住房不等同于旅游,旅游是大众化消费,而住房是高资货币支出行为,不可能期望额度不大的消费券在房产市场起到立竿见影的效果,不过一定的助推作用是可以预见的。对于那些目前对楼市持观望态度,希望等待更多优惠政策的购房者,消费券在很大程度上会促成他们购房。

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