京房价有下降空间 深楼供过于求加剧

《房地产蓝皮书》预测，今年北京整体房价仍有下降空间，尤其是低端价位的商品住宅价格将进一步下行，这主要是受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低的影响。在全年均价下降的背景下，随着宏观经济回暖，下半年房价可能出现月度环比上涨的走势，一些开盘价格低或供不应求的项目价格也可能小幅反弹。 　　至于上海，蓝皮书认为，上海房地产市场短期仍供不应求，从短期供求关系和救市政策来看，上海房地产市场下滑的空间极小，下半年可能回暖。 　　而深圳的房地产市场，蓝皮书认为，新建商品住宅市场则供过于求加剧，销售压力巨大。到2008年底全市住宅可销售面积超过640万平方米，为近10年之最，是过去6年的总和。基于庞大的商品房存量、居民购房需求对房价和政策敏感的特点，深圳今年房价取决于经济基本面的变化和开发商战略调整。

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