楼市抄底期在何时？专家：今年一年都是好时机

4月17日上午，著名经济学家、北京科技大学教授赵晓在出席2009南京房地产高峰论坛时再度语出惊人，他认为房地产市场的现状表明，想"抄底"的投资者想法肯定要落空了，因为"’抄底’的黄金期已经过去了"……那么，未来房价究竟会涨还是跌？投资买房真的已经错过最好时机了吗？本期《头脑风暴》特别邀请到江苏融侨金辉置业有限公司副总经理张晓锋、南京万唐置业总经理周斌两位资深业内人士针对以上观点发表各自的见解。 　　赵晓核心观点 　　未来一年内房价将呈现稳定的态势。从全国的情况来看，这一年内基本上都是低谷，但是会迅速地止跌企稳。有些地方会跌，有些地方会涨，但大部分地区还是比较平稳的，从今年一季度的数据上也可以看出，楼市的消费力在猛增。 　　不少投资者都是"抄底"的想法，不过房地产市场的现状表明，这一想法肯定要落空了，楼市从量价齐跌，已经逐步过渡到量涨价平，接下来便是量价齐涨，"抄底"的黄金期已经过去了。 　　针对老百姓仍然"喊高"的房价，银行应该继续降息，只有降息才能降房价。开发商的成本只是其中一块，另外一块则是交易成本，也就是银行层面的费用。因为很多人买房子是借助于按揭的，所以利率对买房人的影响至关重要。如果银行利息降30%，就相当于贷款的利息降了30%，折算下来几乎等于成本降了一半。 　　春天可能来得早去得快 　　南京万唐置业顾问有限公司总经理 周斌 　　未来行情肯定不会超过4月份，5月份有可能会略为下降，而6月份应该会有较大幅度的下降。今年楼市的春天很可能会来得早，去得快。 　　坦率地说，我认为2009年全年都是抄底买房的好时机，在这段时间购房都可以称得上抄底的"黄金时机"。哪怕赵晓教授自己也认为，2009中国地产会"有涨有跌"，既然如此，怎能说"抄底的黄金时机已经过去"？ 　　我们的研究表明：今年是第三次牛市起点，第三次牛市不同以往，呈现出典型的蜗牛市。楼市首先是一个政策市，前两次牛市的起点和进程都主要受政策影响，这一次政策面对楼市十分有利，将对市场产生正面的影响。其次我们的经济增速虽然放缓，但依然会保持7%-8%的增长速度，这在基本面上支持楼市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化进程所产生的住房需求依然强劲。 　　现在中国房地产可以说是"牛熊交替"的临界点，这种情况下价格并不会大起大落。很多过去积压的刚性需求在第一个季度爆发，形成这波爆发性行情。3月份南京销售了大概8000套房子，4月份的成交量可能达到9000到10000套，这极有可能成为今年成交的峰值！这样的行情是不可能持久的。 　　为下降，而6月份应该会有较大幅度的下降。今年楼市的春天很可能会来得早、去得快。 　　至于抄底的区域选择，我认为河西南部、宁南、主城西南都是非常好的区域，像现在的城南，高铁时代将对这个片区产生很大的拉动。又比如河西新城，未来的江东路CBD、纬九路隧道、商业一条街，都将极大地提升其城市价值。 　　今年一年都是抄底好时机 　　张晓锋 江苏融侨金辉置业有限公司副总经理 　　今年房价将呈现稳定的态势，一年内房价基本上都是低谷。而正因为从现在起这一年内房价基本都处在低谷，因此现在投资买房正当时。 　　从整体趋势上看，2009年的楼市将是向好的，正如赵晓教授所说，今年房价将呈现稳定的态势，一年内房价基本上都是低谷。但是，赵晓教授在提出"一年内房价基本上都是低谷"的同时，又说"抄底的黄金期已经过去了"，这岂不是自相矛盾？我认为正因为从现在起这一年内房价基本都处在低谷，因此现在投资买房正当时。 　　为什么说房价在这一年内都是低谷呢？因为正常情况下南京每年满足刚性需求而销售的商品住宅应该在750万平方米左右，但是2008年成交下滑了一半，因为去年的销售低迷和资金紧张，开发商们失血严重。今年开春以来，楼市开始转晴，1到3月份成交量都处在往上走的轨道上，但值得关注的是，现在市场的回暖并不是那种量价齐增的局面，房价正处于这一波行情的底部。 　　个人认为，目前楼市的局部底部已经形成，而后期的经济形势并不十分明朗，开发商更需要的是抓住这一波爆发性行情的时机迅速放量"补血"，而不是一回暖就涨价。融侨中央花园5月将推的新房源价位就依然会维持现阶段的水平，而现金为王、底部放量也正是现在开发商普遍的心态。因此，今年南京楼市在成交量持续上升的同时，房价则会保持相对稳定，正是投资的黄金时期。 　　需要补充的是，现在投资房地产的利润空间肯定不能和以往比，像河西房价近5年时间就翻了一番，不止这样的涨幅长期来看不会再有，但上升30%-40%的利润空间还是有可能的。显然在现阶段，与股票、黄金、期货等其他投资选择比较，投资房地产无疑风险相对更小，而且价值更大，房地产是长线、稳定的投资渠道。

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