房地产市场新一轮的灾难即将降临

只为求证楼市这种“回暖”现象，我去了铁岭、重庆和南京进行了实地考察，尤其对所谓的中国地产的“10强”、“50强”、“百强”等，这样公司的旗下项目生存状况，进行了实地走访，结果，从健康指数和生命迹象看，新一轮的灾难即将降临。 　　有时在想，楼市正玩火地走在通往不归路的刀尖上，其根源在于价格泡沫的膨胀，但现在看来，比价格泡沫更可怕的，却是现象的泡沫、舆论的泡沫，因为这不仅将会误导着市场，掩盖着行业病灶，也会迷乱了开发商自己的智商，毫无疑问09年对楼市来说，是开发商之间相互杀戮面对生死考验的历练之年，而最怕断绝指望保命的命根儿在哪？ 　　1、 本指望政府关系的自信，却感到了反腐的风紧； 　　各地开发商都有一个通病，对自己跟地方政府的关系十分自信，在一级土地和二级开发过程中，无论在容积率的调高还是在各种税费的减免上，都显得趾高气扬信心爆棚，这也难怪，这些年贪腐高官的纷纷落马和开发商天价地依然可获暴利足以说明了这一点，但今年再想打这个如意算盘，却有点悬了，因为两会对反腐的力度空前的加大，震慑了那些贪官的神经，这种利益勾结链关系也自然让开发商难以指望。 　　2、 本指望炒房客助纣为虐，却遭到了市场的强烈排斥； 　　当房地产行业成为炒房客赚钱道具的时候，价格一轮接一轮的攀涨，不仅助长了炒房客频频换手的贪欲，也垫高了开发商的利润空间，是开发商拉高了房价还是炒房客炒热了房价，似乎谁也说不清楚，但房价与百姓购买力的渐行渐远却是行业步入危机的根源所在，价格攀高的过程也是泡沫堆积的过程，当达到一定限度时，市场出现低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆发，不但会将最后一棒的炒房客死死套牢，将会给房地产行业带来灭顶之灾。 　　3、 本指望“大盘造就大鳄”，居高不下的存量却缠身自缚； 　　据初步统计，5年之内能使自身财富值迅速超过100亿的买卖，除了制毒贩毒和走私军火之外，可能就当属房地产行业了，气壮山河的“大盘”背后蕴藏着气势凌人的“大鳄”的终极梦想，于是一夜之间，地王纷纷出台，楼王相继诞生，大鳄频频出世，曾经的广告语是“房地产进入大盘时代”，谁都知道，已经被杠杆化了的资本市场下的大盘，一旦市场低迷导致资金链不畅，绑架的是银行，陪葬的也是银行。 　　4、 本指望商品房的行业垄断，却遭到了保障性福利房的冲击； 　　温总理在两会给国人最大的信心和希望，是民生民计被提到了空前的高度，我们知道中国的住宅市场10多年来，几乎是在靠商业化的住宅开发来单腿走路的，也就是说，保证性福利住宅的大量欠账也促成房价居高不下的重要因素，未来三年9000亿用于保障性住宅的号角，将彻底颠覆这种单腿模式，暴利源自垄断，而一旦这种垄断态势下的暴利关系被打破，搞房价时代将寿终正寝。 　　5、 本指望营销诡计蒙市愚民，结果败露而自宫； 　　房地产行业曾给人留下了很炫的印象，结果炫到高处变得很悬，送车位送花园免物业费、投资返本、回租回购、大师手笔规划以及空运欧洲再现美国等等，加之现场销控和拉驴雇托等操纵手法，使楼市变得很迷离很浮躁，但随着消费者自身鉴别力的日益成熟，黔驴也到了技穷的时候，再次登场献艺则宛如街头耍猴，只被围观而不被赏钱了，楼市自然处在了不演不行草草收场也不甘的尴尬境地。 　　6、 本指望价格泡沫撑着，却因鼓得太大而破裂； 　　价格泡沫是眼下房地产危机最大的毒瘤，而曾经制造和堆积了这种泡沫，是靠玩投资价值等概念的诱饵完成的，对于自住型购房消费者来说，投资价值更像是为炒房客准备的鸡血或豹子胆，使价格泡沫一天天地膨胀加大，而对于任何一个产业来说，仅靠泡沫的支撑势必会坍塌的，无论是楼市的存量太重，还是支撑的泡沫太薄，总有一天这种赖以支撑结构会被跑坏的，而如果价格的泡沫之外有平添了一层假象的泡沫，那对房企来说，离断头台就不远了。 　　7、 本指望搂着银行活，却不料因还贷逾期失信而拽着银行死； 　　贷款开发是几乎每个开发商生存的给养，资金链可以说是开发商的生命链，一旦断裂自然性命不保，以降价促销缓解资金压力，是开发商走出困境的唯一生路，对于开发商来说，没有降死的，只有扛死的。 　　8、 本指望靠心理博弈与市抗衡，一旦心理防线失守则在劫难逃； 　　在中国的健康产业中，家电业汽车业之所以朝气蓬勃，是因为降价比拼的大势下伴随着升级换代，而并非楼市花样繁多地竞相涨价，同样是面对广大消费者，一个是靠降价让消费者心动，一个是靠涨价逼消费者崩溃，孰是孰非，孰聪明孰小聪明？ 　　9、 本指望产品画皮瞒天过海，却整日惶恐着成本谎言被戳穿； 　　开发商近来总在叫苦不迭地报怨地价过高、税费过高、原材料涨价等等，却在只字不提成本累加的明细，一方面因为高房价的背后依然暗藏着高利润，另一方面也源于疏通关系隐形支出的难以启齿，与其叫苦报怨，不如揭开成本用数据说话，谁敢？ 　　10、 本指望投广告换舆论导向，如果整个媒体环境公正倒戈楼市将立即崩盘； 　　任志强们近来总在谴责着央视对房地产行业内幕的揭露，但始终拿不出确凿的能站得住脚的理由与其说理，所以，这种谴责便变成了苍白的叫嚣，甚至是叉腰骂街而已，央视的公立的立场和公正的态度，一方面与自身的公信力有关，另一方面也与开发商无广告利益瓜葛有关；记得有位哲人说过，小鸟的翅膀上一旦绑上了金子，就再也飞不高了，有时候我们能够理解某些媒体对楼市广告的生存依赖，但这并不是为利益集团惑众的理由，所以，指望整个媒体环境都能有“不为五斗米折腰”的亮节，都敢对广告主实话说不，也只能是一种奢望了。 　　我坚信楼市总有一天会暖起来的，但一定是伴随着房价的理性回归，一定是价格泡沫的完全被消化，当只有房价让百姓的心里越来越暖，房地产的产业结构和发展态势让政府心里越来越暖，市场的公平竞争环境让业者心里越来越暖，才是我们期望的真正的“暖”。

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