一二手房源争抢“刚需”购房者

●嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜●景瑞地产营销副总监杨子江●上海社科院房地产研究中心教授顾建发●21世纪不动产上海区域副总经理赵辉●美联物业闸北区域经理刘庆霞晨报记者 徐 运 　　买婚房、买学区房、换大房子……3月申城楼市出现了大批刚性需求者的身影，许多人看房不到半个月就出手买房，这也引发了3月楼市的热潮。在晨报与易居房地产研究院合办的第九期楼市沙龙上，各中介公司反映，4月楼市热潮已开始有所减退。 　　在新盘方面，开发商表示，要抓住“五一”假期和刚性需求者大量入市的机会加快推盘速度，这段时间非但“不会捂盘”，还要“一年的战斗基本要半年结束”。二手房房东跳价： 　　4月楼市成交放缓 　　3月的上海楼市，由于大批刚性需求入市，二手房成交刷新了有史以来单月成交的纪录。21世纪不动产上海区域副总经理赵辉说，各门店3月份的成交量环比2月猛增超过100%，是去年同期的3倍多。 　　上海社科院房地产研究中心教授顾建发告诉记者，这么多刚需购房者入市的主要原因，一方面是没有等到后续新政出台，也不想再等下去了；另一方面，随着一批新房降价，以及二手房的调低挂牌价，觉得到了自己的心理价位，便出手买房了。 　　不过，记者了解到，这股热潮并没有延续到4月份：从二手房行情来看，刚性需求购房者已有减少之势。赵辉和美联物业闸北区域经理刘庆霞都表示，截至上周末，4月二手房的成交量比上月同期萎缩10%左右。造成这个局面的重要原因是二手房房东频频跳价。 　　赵辉说，4月以来，总共有一半左右的房东都要求往上跳价，跳价幅度平均是10%，个别的可以达到20%。如一套原来开价100万元的房子，睡一觉醒来，房东挂牌价就成了110万元甚至120万元，跳价房中的大部分都是好学校的学区房。“这是我最害怕听到的消息。”景瑞地产营销副总监杨子江说，根据2005和2007年的经验，房东频繁跳价往往是一轮行情即将结束的标志。 　　对此，顾建发认为，二套房政策不放松的话，投资客就不会进市场，投资客进不来的话，房地产市场的成交量是很难真正“翻身向上”的。开发商拼命跑量： 　　预计不会“捂盘”涨价 　　三四月的“金三银四”，新房的成交量较去年年底时大幅增长，有消费者担心，开发商会不会借着这股上升势头，重现2007年时的“捂盘之风”，暂缓开盘，坐等涨价呢？在楼市沙龙上，开发商代表纷纷表示，今年从房地产销售来看，是“半年定全局”的局面，对下半年的行情持“谨慎乐观”的态度，因此这段时间趁着还卖得动，赶紧“多跑量”。相信大多数“同行”也不会在这个时候“捂盘”。 　　慧芝湖花园二期的开发商嘉华集团有关人士说，去年底开盘后，先以90平方米左右的小户型吸引购房者，大量客户入市后，并没有“见好就收”，而是要求推盘节奏不能放缓。这样慧芝湖花园二期几乎每个月都有300套左右的成交量，到3月底时，已卖出900多套房。接下来的三期，以及邻近的一栋酒店式公寓将在7月开工，同样要求不能拖慢。 　　“今年一年的战斗基本要在半年结束。”杨子江明确表示，如果大量房源积压在下半年的话，不确定因素太多了。“这批刚性需求者买好房以后，谁知道市场还会不会火热？也许又要等很长一段时期了。”所以对于大部分在售房源较多的开发商来说，不但不能捂盘，还要利用“五一”这样的传统旺季加快推盘速度。

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