楼市交投 望连续两月破万宗

在市场资金持续流入下，除一手新盘销情报捷外，二手市场虽面对业主心雄、纷纷临门反价的局面，但准买家暂未却步。 　　有市场人士估计，本月整体物业注册宗数（主要反映上月楼市买卖情况），势突破逾1万宗水平（见图），乃去年6月以来新高，而展望下月份，楼宇买卖仍可望再破万宗。 　　美孚一城单月破百宗 超上月 　　不过，市场人士指，虽然楼市交投望连续两月突破1万宗，但是否意味楼市重上升轨，还是言之尚早。况且交投增加，某程度上与银行按揭态度积极有关，而面对失业率回升，似乎经济最坏的情况还未杀到；加上正肆虐的猪流感等不可预知的负面因素，由于经济环境仍存在隐忧，市场仍有阻力，故入市时仍务须量力而为。 　　刚过去的周六日，二手市场睇楼问盘仍活跃，未受天雨影响。当中五大指标屋苑中的美孚新邨、沙田第一城和嘉湖山庄，本周交投量便较对上一周持续有增长。除交投量增加外，楼价相比去年海啸低位，已回升约10%至20%，重回去年10至11月间楼价水平。 　　承接3月份形势，4月份买卖市场交投仍保持畅旺，当中指标屋苑如沙田第一城和美孚新邨等，单月成交已破100宗，超越上月水平，而一些新晋屋苑如小西湾蓝湾半岛、坚尼地城泓都、青衣盈翠半岛、以及东涌映湾园等，过去一月成交量亦见回升。 　　交吉盘减 买家转吸连租约盘 　　不过，新盘开售期间，亦分薄了部分区域的二手市场客源，以嘉湖山庄最明显，这里特别推荐一下工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，受栢慧豪廷早前开售影响，令嘉湖山庄本月交投量急跌，相比3月录得110宗买卖成交，4月份至26日为止仅录得60宗成交，料今个月交投量难以破100宗水平。 　　虽然如此，中原地产嘉湖分区营业经理王树明表示，嘉湖业主仍普遍表现心雄，未因交投减慢而急于出货，反而因新盘销情理想而反价，如丽湖居一个811呎的高层单位，业主原本底价160万元，及后一名准买家出价至160万元，但该业主反价至168万元才肯卖，但该准买家却因此没有再追价。 　　另外，交投改善，亦令盘源减少，特别是交吉单位，令部分准买家转为吸纳连租约盘。美联美孚3期分行助理联席董事邱汉荣指出，美孚新邨今个月录得115宗成交中，12宗为连租约，占整体约1成，相比过往一般只是1、2宗，亦显示投资者入市有所增加。