重庆楼市观察:买卖双方内部阵营都在分化

5万元就能在主城区买套房，你信吗？这种许多人觉得不可思议的事却在本届房交会上真实上演，而且还引来60多人疯抢，在展会上亮相仅2小时即被人买走，成为本届房交会最抢手的房源。 　　"这可能是本届房交会开幕以来最便宜的房子。"重庆钢运相关人士昨天向记者透露，这套总价5万元的房子位于巴南区鱼洞，面积为32平方米，单间配套还带厕所，算下来每平方米售价约为1600元。但房屋年代较为久远，为1987年修建，最重要的是该房没有产权，只有使用权。 　　钢运巴南片区营销负责人蒋总进一步透露称，这套房是他们本届房交会的"镇山之宝"，因此，出于与同行竞争和保密的需求，直到房交会开幕前一天才通过报纸广告推出。正如意料中一样，上午9时30分展会一开幕，来电和现场咨询的人就没停过。第一个问询的是鱼洞当地人，但他还想与卖家进一步砍价，从而耽搁了时间，错过了最佳买入机会。据悉，上午11点半，展会开幕仅2小时，该房最终被解放碑一投资客买走。而这时，电话咨询者已达40多人，现场询问者也已超过20人。 　　5万元超低价房源走俏只是本届房交会上低价房抢手的个例，据钢运、大泽等中介介绍，据不完全统计，本届展会上10万元/套左右的二手房约有10多套，几乎都在推出的第一时间就被一抢而空。 　　业内人士表示，低总价房子走俏，说明价格仍是普通市民购房考虑最多的因素。 　　楼市观察》》 　　买卖双方内部阵营都在分化 　　楼市成交量猛涨，搅动了楼市各方的心态和预期。像股市博弈一样：买了怕跌，卖了怕涨，正成为目前楼市调整期的普遍心态。 　　与前一段时间降价促销绝对主流的一边倒形势不同，目前购房者和开发商的阵营都在分化。 　　买房还是卖房？对于普通市民来说开始成为考验。前段时间，面对有价无市的行情，卖房不太现实，买房则需要更大的勇气。如今成交量上涨，部分卖家动了出售的念头，部分买家则开始琢磨是否还要坚持观望。 　　在开发商那里，一方面，有一部分"给点阳光就灿烂"，或开始熬价，或直接抬价。房交会期间，个别楼盘甚至一天就把单价涨了100元。 　　另一方面，部分开发商依然深陷资金泥潭。记者了解到，有的开发商依然还拖着施工方、供货方的巨款，项目已停工多日。 　　楼市是否会量价齐升？目前开发商也在观望，几家明确表示将于五六月份开盘的开发商都对自己的房价保持神秘，"要看楼市的格局将如何演变。"此时，购房者的行为，目前已经取代政策，成为左右开发商预期的主要因素。 　　"开发商对房价不要太乐观。"面对成交放量的情形，一位业内人士分析，目前楼市的行情还有待观察，管理部门也希望开发企业理性对待，放话道："目前阶段，量升价稳，对于楼市的健康发展更有益处。"

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