易宪容：个人按揭贷款决定楼市走向

“个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的关键指标，如果个人住房按揭贷款不仅没有增长反之下降或增加小，那么房地产‘小阳春’从何而来？”在日前举办的搜狐经济学人月度论坛上，社会科学院金融研究所研究员易宪容如是表示。 　　对于目前各地出现的房地产销售量的增长情况，易宪容表示，目前房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长以及中小套型住房销售增长。“这种现象说明当前房地产市场已经发生根本性变化，以消费为主导的市场开始形成。既然是消费为主导的市场，那么这种房地产市场销售本质上的变化将改变目前国内房地产产品格局及利益格局。” 　　而对于今年一季度信贷激增，易宪容则表示，信贷量的增长对于房市的影响也比较有限。“目前市场资金尽管很多，但一季度流入房地产市场的只有４００多亿，而今年住房按揭贷款也可能是９８０多亿。现在大家可以注意到，过去银行很愿意让开发商来贷款，而现在不愿意了，为什么？因为现在利率降了，随之而来风险肯定会增加。如果整个经济出现周期性的调整，房地产市场如果要恢复过来一定会慢于整个经济恢复的过程，这样银行的信贷贷给房地产非但不会增加反而还会减少，因为风险积累会越来越大，所以信贷进到房地产的资金不会太多。”易宪容进一步表示，“和国际上其他国家相比，中国的住房结构差异很大，比如说有农民、有当地人、有外地人，但在美国却只有一种结构，或者是廉租房或者是从市场上购买”。 　　对于中国的房地产问题，易宪容认为并不跟土地政策直接相关。“美国的土地都是私有情况下也解决不好，不是中国的土地出了什么问题，而是我们把一个关键的问题搞错了，没有把房地产投资跟消费区分”。 　　而谈到未来的经济走势时，易宪容认为金融危机两三年结束根本不可能，他认为，这次金融危机是２０年累计的一个大泡沫，而且导致了美国整个体系的破裂，所以现在股市涨一点就下来。

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