北京商品房供地今年减少300公顷 房价看涨？

今年北京计划供应住宅用地1300公顷，比去年的1700公顷减少了400公顷。其中，减少最多的是商品房的供地，今年计划700公顷，比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为，商品房土地供应的减少，会给人未来房价看涨的预期。 　　"去年的商品房土地供应也减少了，房价并没有上涨，房价是受多方面因素影响的，除了土地供应，还包括经济形势是否好转，人们的收入预期等因素，因此，从目前的市场来看，还不能得出明年房价必涨的结论，但理论上是有这个可能的。另外，土地供应减少，会给开发商一种’以后没房子了’的预期，促使开发商继续扛价卖。"中原地产北方区总经理李文杰分析说。 　　针对今年北京住房用地供应减少的情况，市国土局相关负责人表示，去年的住宅用地供应计划并未完成，因此减少了今年的供应。李文杰表示："去年开发商拿地不积极，主要因为土地价格比较高，市场形势不明，而不敢轻易出手。如果政府降低地价，把大块土地变小块，调低拿地的门槛，让开发商对未来房价的预期降低，并有积极性赶快卖房，赶快拿地，这样，可能会让市场更活跃。但相反，如果开发商对房价预期高了，扛价卖，没有成交，这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。"。

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