异地买房并非是“一本万利” 出手之前仍需要谨慎

在房价高企的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。因此自深圳等地出现"炒房团"后，异地买房渐成全国性的潮流。然而，专家表示，异地买房并非是"一本万利"的事情，它面临着众多的风险，购房者必须审慎对待。 　　在房价高企的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。因此自深圳等地出现"炒房团"后，异地买房渐成全国性的潮流。然而，专家表示，异地买房并非是"一本万利"的事情，它面临着众多的风险，购房者必须审慎对待。 　　今年以来，从深圳等地开始，异地买房风靡全国。从最初的少量异地买房者发展到规模不等的购房团的出现，买房的范围从深圳、上海、北京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。 　　中原地产深港研究中心总监张伟说，这种现象日渐火爆，主要是因为本地房价太高出现的"挤出效应"所致。其动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。需要提醒的是，无论是属于哪一类群体，异地买房都面临着以下几个方面的风险，不可不防： 　　一是房价风险。异地买房的目标城市，一般多是二级城市，甚至是小型城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件；同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，期待这些城市的房价像深圳一样短期内出现暴涨不太现实。 　　二是买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就会发现很多此前没有意识到的问题，这时再去找开发商理论，很可能就是劳而无功。 　　因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。 　　三是买房后的管理问题。由于身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。"需要对居住小区的物业管理进行考察，这对于异地购房者很重要。"张伟认为，由于目前购买外地住宅产品的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

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