推货热潮提前 五一楼市将延续小阳春

后天开始的"五一"黄金周是今年上半年最后一个传统营销节点，也是广州楼市的"试金石"。不少楼盘早早就推出了优惠折扣。专家表示，今年广州楼市从4月底就提前进入了"五一"推货销售热潮，并预测"五一"楼市将会延续小阳春行情。 　　楼盘急推优惠抢客 　　"五一"假期在即，不少开发商已经厉兵秣马蓄势待发。根据合富辉煌集团市场研究部监测显示，2009年"五一"黄金月期间，广州可售货量预计达5.1万套。其中新货仅约1.1万套，在可售总货量中占不到25%。届时，广州全市十区预计有17个楼盘全新上市，约3700套货，其中，广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个，约3000套货。而余货供应则主要集中在花都、海珠、番禺等区域。 　　目前，恒大、中海、合生等大集团旗下的楼盘纷纷推出新货，不少楼盘早早就推出了优惠折扣。金沙洲某楼盘提前打出了"买三层送三层、送三个产权车位"的优惠抢客。 　　中原地产项目总经理黄韬表示，与往年不同，今年广州楼市尚未到"五一"就提前进入了推货销售热潮，"由于长假缩水，开发商都没有光把宝押在这三天上"。从中原地产录得的成交数据，从本月下旬以来，每天的成交量维持3月时楼市小阳春的水平。他判断，"五一"假期三天的成交量将与4月底相近。 　　根据广州焦点网截取的阳光家缘数据显示，从4月21日以来，广州一手房每天总成交量都在300套左右。 　　"5月二手成交量将受4月成交情况及五一假期一手楼的影响。"广东中原市场总监李粤湘说，"五一"小黄金周期间，一手楼促销的冲击会流失部分二手客户。随着此前积累的市场需求逐步消化，成交量增速会放缓，预计5月成交量较三四月份略有减少。 　　"五一"后房价将回落？ 　　此前，有专家分析称，随着购买力较强劲的买家被逐渐消化，大部分楼盘的价格由于缺乏足够购买力的支撑，将会再次回落。 　　"后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家补充。"合富辉煌首席分析师黎文江认为，"五一"之后广州楼市仍然兴旺。他还表示，"如果广州楼市的成交量连续三个月都稳定在60万平方米以上是可以涨价的"，但是目前楼市3月份才刚刚有60万平方米的成交，开发商不会急于涨价。因此，大批投资者及多次置业者在买涨不买跌的心理下会考虑入场。 　　李粤湘则认为，以一手楼价格作为参考及回顾近期二手成交均价，预计5月份二手成交价格平稳。 　　二手房价方面，中原成交数据显示，3月份二手均价为8454元/平方米，环比上升约10%，"预计业主对楼价更有信心，楼价下跌可能性较低，5月二手均价将继续保持平稳"。

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