昆明部分楼盘房价暗涨　20多万人次赶房交会

昨天下午，热闹了5天的第五届云南地产文化节春季房交会圆满落幕。据组委会统计，5天中，房地产接待总人数20.2万人次，总意向成交房屋套数1533套，总接待人数及意向成交房屋套数与去年春季房交会相比有所上涨。 　　房交会喜人的成交量，似乎让开发商们对市场回暖的信心更加坚定，于是，这波"小阳春"也引来了开发商的一阵涨价潮，楼市春天真的如期而至了？记者就此进行了解。 　　房交会成交超预期 　　"房交会前3天我们两个楼盘的销售就突破了5000万元，这是此前没有预想到的。"俊发地产CEO赵彬说道。他告诉记者，历年的春季房交会都主要是以楼盘亮相、展示为主，在目前房地产市场冷清的情况下，他们此次参展并没有抱太好的预期。可3天就有这样的成交量，也确实出乎意料。 　　盛高置地集团营销总监何志海告诉记者，房交会前4天盛高大城成交了60多套住房，这比预期要好。据本届房交会组委会的统计，5天中，房地产接待总人数20.2万人次，总意向成交房屋套数1533套，相关产业总接待人数3.9万人次，总意向签约1454单。而与去年春季房交会的总接待人数19.7万人次，意向成交房屋套数1287套相比，今年的春季房交会成交量确实有所上涨。 　　楼市正在回暖？ 　　"去年下半年我们的华都花园一个月只能卖出10多套，但最近每个月能卖出去八九十套。"昆明佳湖房地产开发有限公司总经理张建华说道。他认为，从这些市场表现来看，昆明的楼市是有回暖的迹象，但是否真正回暖现在还不好说。 　　楼市在回暖了、"小阳春"来了……自成交量从3月出现上涨以来，这样的言论就不断。对此，田野咨询机构董事长文剑武则认为，3、4月份昆明的房屋成交量相较于去年四季度和今年1、2月份确实有所上涨，但这样的上涨只能说明市场在恢复理性，而并不是市场在回暖。他认为，市场回暖从大的层面上，宏观经济必须要回暖，消费者对未来的预期从悲观转为乐观，另外就是成交量的持续上涨。 　　部分楼盘房价暗涨 　　除了成交超出预期，此次房交会还有这样的一个表现，"小阳春"之后，部分楼盘涨价暗流涌动。 　　何志海告诉记者，目前盛高大城一期的均价是6000元/平方米，三期的均价是5300元/平方米，目前的售价在4月18日调整过一次，提价幅度为5个点，他坦言，涨价一方面是因为市场在回暖，另一方面是去年市场低迷，公司压缩了利润售楼，现在提价就是为了增加利润空间。他也向记者透露，目前很多楼盘也都在或多或少地暗涨房价。 　　■ 专家观点 　　随意提价不是明智之举 　　"尽管房交会人气不错，但只能说相对恢复正常，而不是回暖。"文剑武并不认同目前楼市回暖的说法。他认为，从目前的状况分析，昆明今年下半年的楼市将趋稳，房价和成交量都相对稳定，不会大幅上涨也不会大幅下跌。 　　而云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授也认为，尽管目前成交量有所上涨，但观望、僵持的情况仍然存在。 　　现在涨价是不明智的，开发商唯有以静制动，不随意提价，并通过积极的营销等方式才能吸引更多购房者。

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