房地产业：房交会刺激成交量效果较明显

房交会及其相应优惠政策刺激成交量创新高。从周均成交量来看，12座城市09年全部高于08年，而且上升幅度继续提升，深圳继续高于07年。12座城市总体成交量，本周环比上升30.23%，较上上周(4.6-4.12)环比上升48.24%，只有环渤海区域环比有所下降，5城市创新高。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨148.88%，连续十一周同比上升。另外，新增推盘量有所提高。 　　大户型产品销量提升，改善型需求释放。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为100.04平方米，较上周下降2.46平方米，较上上周下降1.09平方米。12个城市中，苏州成交套均面积约120平方米，北京和武汉也趋于大户型主导市场，深圳，青岛，长沙和重庆市场以小户型为主，另外5座城市成交套均面积在110平方米左右。大户型产品销售量在提高，改善型需求释放。 　　库存去化周期下降。5座城市库存去化周期平均为27.29周，较上周下降10.48%，较上上周下降17.67%，库存去化周期显著回落。其中，重庆库存去化周期最短。 　　未来趋势： 　　4月的传统淡季以及期待5.1促销，4月份成交量将环比回落。然而随着各地春交会、房交会的举行，将刺激成交量释放。09年，累积的商品房需求可使目前成交量持续到5月份，首次置业需求在二季度也将持续释放，而改善型需求正在逐渐释放，房地产市场09年上半年持续回暖。如果成交量持续回落，从保经济增长的角度，09年6、7月份有可能出台刺激改善型需求的政策，将进一步保证商品房销售面积的可持续性。而房地产行业周期较宏观经济短约10个季度，领先于宏观经济2-4个季度，房地产行业将率先走出调整。在此基础上，流动性的充裕等，必将引领资产为王时代的来临。买入万科和保利地产。

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