沪4月二手房成交2.86万套 创06年以来记录

成交量连涨3个月再创3年新高 新增挂牌量萎缩 　　继新房成交达到189万平方米的单月历史高位后，上海4月二手房市场同样火爆，成交量达2.86万套，再次刷新2006年以来单月成交纪录。 　　浦东成交量最大 　　记者综合汉宇地产、21世纪不动产、易居臣信、台庆房产等多家中介机构发布的最新数据，4月全市二手房成交2.86万套，环比3月增长11%。成交均价为11600元/平方米，环比上升4.3%。但同样值得注意的是，相比2月与3月的环比涨幅，4月份二手住宅成交量增幅已明显收窄。 　　各区域中，4月二手房成交量在10万平方米以上的区域有7个，长宁区本月共成交11.5万平方米，超越10平方米关口。浦东、闵行、宝山三区仍稳居各区成交面积的前三名，分别成交了43.2、35.0和23.8万平方米。 　　物业类型上，4月公寓、新工房、别墅、里弄房四类住宅房源的合计成交套数占比为92%，约2.6万套，较上月小幅下降0.15%。其中新工房的套数占比下降了0.93%，是住宅中唯一下降的物业类型，别墅洋房、公寓、里弄房的套数占比分别较上月上升了0.41%、0.27%和0.10%。办公、商铺类物业的4月市场表现优于3月份、与整体走势也较为吻合，成交套数环比上升了11.3%。 　　从各总价区间来看，500万以上高端住宅成交281套，环比上月增幅达125.6%，远远高于整体市场增幅。其中，800万-1000万元总价住宅增幅达150%，呈现出异常火爆的成交行情。台庆房产副总经理陈史翎表示，二手豪宅成交火热，一个重要原因来自于境外客的归队。4月成交的282套豪宅中，有50套来自于港澳台及外籍买方。 　　下月将出现一定回落 　　21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，4月交易量再创新高实际上是3月需求集中释放后，二手房办理过户需要约一个月时间所产生的滞后效应所致。从市场层面来看，4月下旬开始市场买卖双方的博弈迹象趋于明显，交易的实际达成将更加困难，预计这一情形将在5月的全市成交数据上有所体现，届时全市二手房交易数据将有一定幅度的回落。 　　虽然4月份的成交数据出人意料，但汉宇地产认为，未来几个月再创新高的可能性已经非常小。在2、3月份两个月出现大幅放量后，成交增幅已明显收窄，从趋势上来看成交量将逐渐趋稳甚至下滑。而根据网上房地产二手房挂牌数据显示，1月份全市二手挂牌量为32640套，2月份微涨至32786套，涨幅虽然仅有0.45%，但却是二手房东觉察到市场回暖，加大放盘量的一个信号。而随着市场成交回暖，挂牌新增量却出现了明显萎缩，3月下降到25164套，下降幅度达到23%。而4月份二手成交量反超供应量，两者比例为1.14：1，挂牌存量消化5000余套，市场将进入消化存量阶段。

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