理财师：购房组合贷与商业贷各有千秋

对于准备贷款购买二手房的借款人来说，时下新增加的公积金组合贷与纯粹商业贷款相比，哪个使用便利、更划算？记者为此采访了"伟嘉安捷"的理财师，请他们为借款人支招。 　　●"组合贷"能节省多少贷款压力？ 　　"伟嘉安捷"理财师林涛举了一个例子：李女士欲购买的这套房产，首付35万元。银行贷款需50万元。建议李女士选择"组合贷"贷款，因其公积金贷款能贷到35万元，剩余的15万元可以通过商业贷款解决，这样算下来20年比完全使用商业贷款省12756.25元。 　　●组合贷与商业贷款各有优劣 　　"组合贷"目前存在三大劣势：第一，此次市管公积金只与建行一家商业银行合作，从借款人选择银行、贷款产品、还款手续等条件看，有一定程度的制约性。第二，组合贷办理流程时间长。组合贷涉及到公积金与商业贷款，需要各按各的流程进行，其中商贷部分需要见抵押登记证才能放款，这样使得组合贷在流程上要比纯商贷与纯公积金时间更长一些。第三，贷款费用方面，组合贷中的公积金与商贷是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用的支出。 　　"商业贷款"相比尚有三大优势：第一，从贷款利率看，商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，商贷与公积金的利率仅相差0.29个百分点，差距甚徽。第二，从批贷时间看，商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。第三，从放款时间看，仍然是商业贷款占上风，过户后三个工作日既能放款。 　　记者为此提醒购房者，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。

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