中新地产深陷困境无奈“清仓” 大幅降价卖房

在上海的松江九亭，九久青年城的业主们最近正为一个关系切身利益的消息烦心，“房子会不会变成‘烂尾楼’？”看到了中新地产被债权人逼宫报道的购房者，更关心房子最终能不能完成施工交付。而关于这一类的疑问，售楼小姐们的回答也颇为微妙：“要不您再考虑考虑？”    　　经历了“票息门”、“偿债门”的中新地产，昨日更传出北京自由小镇项目将被低价转让以及建行带头逼债的传闻。虽然位于香港的中新地产投资者关系部门昨日否认了上述传言，但却无法改变中新地产在困境越陷越深的事实。 　　来自佑威房地产研究中心和易居中国的数据显示，中新地产目前在售的三大项目——上海九久青年城、北京西钓鱼台和青年汇，为了卖楼曾在去年10月起的6个月中，大幅下调售价。 　　佑威楼市通系统显示的中新地产上海项目——九久青年城显然最具代表性。去年11月，九久青年城平均成交价达12551元/平方米，而今年5月份的平均成交价是9820元/平方米，下调了21.8%。佑威房地产研究中心分析师彭光丽说，今年以来九久广场的成交价格一直是在下调的，只是5月份价格略有微涨。 　　和上海项目的情况相同，中新地产在北京的项目——青年汇也是从今年1月开始连续下调售价。1月该项目的成交均价是16102元/平方米，但只成交了742.62平方米，为此自2月份起该项目就一直下调销售均价，由14475元/平方米跌至4月份时的13708元/平方米，并成功地销售了1.6亿元。 　　同样，成都中新项目——中新公园一期，售价也比设想的6000～7000元/平方米，低出两三千元。 　　大幅度地降价，给中新地产带来的收益不少，仅上海、北京的九久青年城、北京西钓鱼台和青年汇三个项目，中新地产就通过降价促销获得了9.56亿元的销售额。不过，上述销售额，与中新地产近40亿元的流动负债相比，仍然只是杯水车薪。中新地产投资者关系部相关人士称，直到4月30日，中新地产才刚刚开始统计去年10月份以来的销售额，目前尚无法知晓半年内究竟卖了多少房子。至于外界所言的债务偿还能力，上述人士则表示“不作评价”。

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