媒体称地产商囤地不开发 意在高价售楼

政府出于对房地产开发积极性的担心，出台了一系列鼓励开发的新政。房地产行业低迷的开发数据还会继续延续吗？从近期房地产商的一些动态，可以获知答案。 　　实际上从4月起，各大巨头就开始大举入市拿地。4月29日，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，成为2008年以来上海溢价率最高的地块。该公司还明确表示，今年将加大土地储备，拿地投资金额计划在50亿至100亿元之间。绿地集团则以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块；而保利地产今年以来的拿地速度明显加快；5月初，万达也斥资近14亿元连拿两个地块。 　　业内人士分析，5月起土地溢价成交或将成为常态，开发商拿地成本又将大幅上升。 　　虽然开发商囤地已经成为常态。多如和记黄埔据悉囤积了够20年开发的土地，少如万科也囤积了够6年开发的土地，但是，大规模抄底拿地也确实显示新一轮开发潮即将到来。 　　从2006年至今，地产行业持续处于经营性现金流出的状况，但2009年房地产行业上市公司一季报显示，地产行业出现了罕见的全行业现金大幅流入的情况，而上一次出现大规模经营性现金流入正是在2005年，彼时，舆论对房地产行业未来走势争论不休，不少公司却在低点拿地，并最终在后面的几年中获得了跨越式的成长。 　　那么，近两个月的开发商大规模抄底拿地是否预示着今后几年开发商的"好日子"又来了？国家对开发商开发意向不高的判断是否有点早了？ 　　5月6日，市场又传出碧桂园拟与我国台湾地区大型地产商远雄建设成立合资公司，共同开拓台湾地区和大陆市场。看起来日子不好过的大陆地产商就要进军台湾地区了。

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