详解买房3大困惑

经历了去年的楼市调整及今春的市场回暖，再加上本市经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房陆续上市，2009天津春季房交会可以说吸引了众多购房者的关注。保障性住房的条件如何？现在买房到底合不合适？在市中心买旧房还是去郊区买新房？观望了一年甚至更久的市民在听闻住房新政策陆续出台之际，对于买房也有了更多的困惑。 　　困惑一 　　保障房会不会成贫民窟 　　部分购房者担心，保障性住房一般离市区都比较远，学校、医院、菜市场等配套设施跟不上，加之住户以低收入人群为主，会不会逐渐沦为城市"贫民窟"？记者从某限价房楼盘的业主论坛上还发现了这样的抱怨："物业公司收取的物业费都和普通商品房的差不多了，尽管我们买房子时负担减轻了，但是后期费用负担还很重。" 　　业内人士 　　配套设施会进一步完善 　　住房城乡建设部副部长日前表示，政府在规划环节中有把关的程序，在普通商品房项目中，规划建设一定数量和一定比例的廉租住房，形成一个共同的社区。南开大学经济学家刘玉录对此表示，保障性住房的整体设计是面向中低收入人群的，可以考虑不仅仅在房屋售价上给予优惠，同时也可降低管理费用。补贴费用可从保障性住房的建设费用中预留，同时也可将房屋维修基金增值部分、公积金增值部分用于补贴费用。 　　针对一些民众对保障性住房环境以及配套设施不完善的担忧，南开大学经济学家刘玉录表示，无论是天津还是北京，此前所建设的保障性住房和普通商品房的配套设施、物业管理方面并没有太大反差。"如果有一些现在周边配套设施还不到位，慢慢也会发展起来。我曾去过华城丽苑，感觉那边的环境比有些商品房还要好，购房者不用担心。" 　　不过，在刘玉录看来，保障性住房的房屋质量以及申请购买的制度是必须关注的问题。"保障性住房从土地划拨、资金投入等方面完全是政府行为，但在具体的建设环节，是由开发商建设的。虽然各地政府都对保障性住房的利润率作出了严格限定，但开发商总是要赚钱的，一些黑心者很有可能为了提高利润率而偷工减料，导致一些保障性住房质量不合格，甚至存在严重安全隐患。我认为对保障性住房应该设置严格的监理制度，在房屋入住后还要进行反馈，质量不合格的要追究责任。"刘玉录还说，"对经济适用房、限价房等的购买资格应该严格把关，而廉租房也应该建立严格的退出制度。" 　　困惑二 　　市区二手房 　　郊区新房 　　王先生为了能在房交会上选到心仪的婚房特意向单位请了半天假。然而在大量房源面前，准备了15万元首付款，打算买一套70万元房子的王先生却犯了愁：究竟是在市中心买个二手房还是去郊区买个新房呢？就这个困惑很多购房者的问题，记者在房交会现场随机采访了20位市民，其中选择购买市中心二手房的有13人，选择购买郊区新房子的有7人，比例接近7∶3。 　　选择购买市中心二手房的市民，说出最多的理由是交通便利。在外企工作的小赵说："关键要看工作生活是否方便，如果每天一半时间在路上奔波，那还有啥意思？" 　　看好郊区新房的人，陈述最多的理由就是漂亮的房子和小区环境。家住体院北的张先生表示，"市中心的二手房房龄老、停车难，而且市中心交通拥挤，空气也差；而配套相对较好的城郊小区环境好，绿化多，空闲时还可以散散步。" 　　业内人士 　　要考虑自己的生活半径 　　中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为，交通方便程度是购房者一定要考虑的重要因素，但也不是说就非要选择市中心的房子，要注意生活半径。"如果工作地点在河西区黑牛城道附近，相对于和平区的房子，西青、津南等地的新房是更好的选择。" 　　VS 　　困惑三 　　未来房价到底啥走势 　　和大多数参加房交会的人一样，陈小姐的购房计划已搁置了大半年。"去年就打算购买老城厢某项目的房子，当时该项目的均价是10000元/平方米。听说楼市将进入调整期，房价可能会降，我就想等等再看。哪知道到房交会一看，现在的房价还跟以前差不多，刚看的一个老城厢住宅项目，起价就是10800元/平方米。现在我们可算是蒙了，这房价究竟是怎么回事？" 　　业内人士 　　房价并非是决定性因素 　　本市房地产业内人士表示，购房者衡量一套房屋的价值，不能仅仅看房价，购房者要抱着理性的态度来对待未来要居住几十年的一套住房。 　　"当房地产行业真正进入市场化运作后，价格确实是市场的一个根本决定因素，但在很多普通购房者眼中几乎是价格代表一切，特别是价格的涨跌决定了购买与否，这样的想法欠妥。"中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说，"假如房产用作短期投资，关注房价涨跌是相对合理的。但房屋真正最基本的属性是居住功能，从这个方面来看，是否购买一套房屋仍然要从性价比等基本面指标全面衡量，不应该只关注价格。" 　　差价5%以内可考虑出手 　　纵横地产总经理张良认为，房屋拿来住是第一位的，毕竟本市房地产市场投资性需求还没有像北京、深圳、上海等城市那样高，对于购房者而言，购买一套房究竟适不适合自己和自己的家庭是第一位的。 　　张良说："我们在销售过程中不断遇到一些购房者，最开始就问房价，丝毫不去了解户型和小区建设情况。其实，在一个楼盘内，户型、楼层、朝向都会影响到价格，假如房价与心理价位相差不大，’误差’不超过总房款5%的话就可以更进一步了解房屋情况，毕竟5%的差价无论加到首付还是后期的房贷内均不会对生活品质造成太大影响。" 　　昨日， 2009春季房地产交易会第二天成交各类房屋352套、30815平方米、19258万元。其中，商品房成交161套、17579平方米、13029万元，成交面积占房屋交易总量的57%，平均价格7412元/平方米；二手房成交125套、9483平方米，6229万元，成交面积占房屋交易总量的30.8%，平均价格6569元/平方米；房屋租赁成交66套、3753平方米，成交面积占房屋交易总量的12.2%。 　　截至5月8日，本届房交会累计成交各类房屋644套、54540平方米、34418万元。

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