投资者开始打破1年多来的沉寂 想重入楼市

沉寂1年多后，广州投资客跃跃欲试想重入楼市。记者昨日从满堂红、中原等地产中介机构获悉，今年以来楼市转好，租金回报率较好的小户型，受到做生意者和职业投资客的留意。 　　从爱追涨到只看回报率 　　今年以来，广州楼市成交转好。有专家认为，此轮楼市转好与此前不同，是由刚性需求置业的二手房市场开始带动的。而近期，投资者也开始打破1年多来的沉寂，在这波行情中跃跃欲试。 　　来自中介公司的消息显示，从二三月份开始，投资客的身影频频在一些热点地段出现，目光主要放在那些中低总价、出租转手都方便的小户型上，期待通过中长线的投资获得收益。 　　满堂红研究部高级主任肖文晓透露，现在的投资客与以前的投资客心态已经发生了很大的变化。2006、2007年的时候，楼价处于上涨期，房价是"海鲜价"，一个星期就可以涨一次，只要有钱投资，无论在任何一个位置接手都有很大机会获利，所以投资客"追涨"热情高涨。 　　但现在的投资客，却非常小心谨慎，对出租回报率十分看重。地产经纪反映，由于对市场行情知根知底，现在投资客愿意出手的还是那些比市场价略低的单位。有时为保证出租回报率，身家上千万的投资客对总价只相差1～2万元的物业也不愿意购买，精打细算的心态与自住客相比有过之而无不及，因此不会拉高楼价了。 　　小户型成交比例骤增 　　满堂红的成交数据显示，3月份，全市60平方米以下的小户型成交比例达到22.7%，环比增加3.3个百分点，这在过去一年以来都是很少见到的情况。业内人士介绍，小户型的成交比例骤然增加，主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动，这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。 　　满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍，与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比，现在的投资客明显谨慎好多，特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎，中长线投资的目的很明显。 　　未大范围刮"甩卖风" 　　广州中原地产市场总监李粤湘表示，目前大部分的投资者都对后市有信心，并未趁着楼市转好急着抛售，未大范围刮起"甩卖风"。年后在番禺板块，多了不少2007年才买入的盘源，业主多是港澳居民或外地投资者。其中部分是自住型买家，因需要资金周转，不得不卖楼套现，由于急售，售价往往会低于当初的购入价。还有部分投资者是离场甩卖，他们亏本也能接受，最重要的是拿回资金。趁楼市回暖，楼价还没大幅回调，再到别处投资置业。 　　不过，愿意亏本出售的业主不少，可真正成交的却只有少部分。因为2007年左右买入的房子，仍虽然是低于购入价出售，但仍高于现时市场价或基本持平，吸引力不够大。

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