统计称深圳4月一手楼价上涨 楼市量价稳定或可期

近日相继出炉的地产中介行情月报均显示，4月份，深圳一手楼成交量环比略有萎缩，而价格同比、环比双双上升。世联地产月报预测，持续下跌一年半的深圳楼市或进入"量价稳定"阶段，行业的调整期行将结束。 　　打破五个月地块零成交纪录 　　居住用地成交状况，被业内称为商品房销售的先行指标。在楼市持续下滑过程中，春节前后的五个月内，深圳出现了居住用地持续零成交的纪录。 　　4月，零纪录在龙岗区率先打破。4月29日，龙岗区龙城街道两块旧改项目土地以8亿元的价格成功捆绑出让，由深圳市尚模发展有限公司以高出底价2.7亿元竞得。两块土地的总建筑面积为30.9万平方米，其中住宅26.9万平方米、商业3.1万平方米，出让底价为5.3亿元。这是今年深圳首次出让旧改用地，也是继去年11月份后第一次成功出让居住用地。 　　据介绍，当天的竞卖只有深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司参与，经过111次激烈的举牌加价后，由深圳市尚模发展有限公司以8亿的价格投得，楼面地价2586元／平方米。一位业内人士认为，五个月来居住用地的首次成功交易，意味着地产商对住宅市场回暖的预期正在增强，开发投资有望触底回升。 　　一手房价格同比上涨3.8% 　　据世联地产月报统计，2009年4月，深圳一手房成交面积74.58万平方米，环比下降7.94%，同比上升186.96%。成交面积以关外最多，其中龙岗区以成交27.77万平方米位居榜首，盐田区保持最低，成交仅2.07万平方米。4月，深圳一手房成交均价为12381元／平方米，环比上升11.53%，同比也上升3.81%。一手房成交均价以福田最高，为19787元／平方米，龙岗区均价则最低，仅8630元／平方米。一手房价同比上升，这是去年8月以来第一次。 　　中原地产月报监测到的数据是，4月份，全市实现一手房总成交7752套，74万平方米，两个指标环比分别减少了7.8%和8.6%，同比增加了82.4%和110.4%。1-4月份全市累计总成交25324套，238.6万平方米，同比增加了148.1%和178.1%。价格方面，1-4月份累计实现均价11168元／平方米，同比下跌了16.8%；4月成交均价12381元／平方米，环比上涨了11.5%，同比也上涨了3.8%。4月一手房成交呈现量跌价升的走势。 　　二手房交易环比量价齐升 　　多家机构的统计数据均显示，4月深圳二手房走势呈现量价齐升特点。 　　世联地产月报称，2009年4月，深圳二手房成交面积为113.39万平方米，环比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面积以关内居多，其中，福田区以成交26.61万平方米位居榜首，盐田区本月无二手房成交。当月，深圳二手房成交均价为12232元／平方米，环比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均价以南山最高，为15709元／平方米，龙岗持续保持最低，仅6948元／平方米。分区情况如下，除盐田外，成交量均有放大；而成交价格各区环比均有上升。 　　楼市量价稳定或可期 　　继去年国家出台一系列支持房地产发展的政策后，近期，又有多项房地产利好政策频频推出。最重要的就是取消限外令和下调商品住宅项目的开发资本金比例。根据广东省"十五条"政策要求，4月下旬，深圳国土部门出台取消限外令的细则，出台相关的文件，从24日起，港澳台人士在深圳购买多套住宅不再受限制，可以受理过户申请。业内人士认为，此举将释放港人在深置业需求，扩大深圳住宅港销面积及比例。而下调资本金比例则有助于提高开发商开工和投资的积极性，预计会对土地市场回暖、房地产投资持续增长有比较显著的作用。 　　世联地产专业人士分析，4月份深圳楼市的总体成交状况较为良好，楼市"小阳春"的到来使得成交量在短时间急剧增长。同时，开发商也抓紧时间出货，市场中的产品供给也急速上升。但4月份的市场成交量环比3月份还是出现了小幅的下降，未来市场能否继续保持目前的高成交量尚待观察。不过，4月份的深圳楼市回暖的态势已经非常明显，从长期的市场走势来看，深圳楼市已经进入了一个"量价稳定"的发展阶段，行业的调整期行将结束。

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