4月西安房价同比下降1.1% 处于全国平均水平

国家统计局昨日公布数据显示，四月份全国70个大中城市房屋运行销售价格同比下降1.1%，而西安也同比下降1.1%，正好处于全国平均水平，而环比则出现了0.6%的上涨。那么对于这样的数据，专家又如何看待呢？下降的原因又是什么呢？“这一数据并不奇怪，也不是巧合，它完全符合西安地产市场的现状。西安房地产市场的发展水平和价格基本上一直处于全国的平均位置。这一数据也再度印证了西安处于全国平均水平的位置。相对而言西安房屋的价格也基本上处于全国平均水平。”陕西省房地产研究会会长王圣学这样认为。对于下降的原因他分析说，“主要是由于去年四月份西安房价相对较高所致，而今年四月由于金融危机影响和房屋供应量增加，因此出现了同比下降。但是，环比来看，则出现了0.6%的上涨。” 　　紫薇地产副总经理曹靖认为，该数据还是比较客观的。深圳同比跌幅第一和业内的预测基本相符。西安出现同比下降的主要原因是去年同期房屋价格高所致。本报记者 胡晓军 　　专家：西安房价下半年很难上涨 　　对于西安房地产市场下半年的走势他又如何分析呢？根据西安房地产信息网上周公布的数据显示，西安一季度商品房成交面积达到1912967平方米，环比上季度增长7.76%，这在历年之中尚属首次。“在同比方面，较2008年一季度成交量大幅增长30.14%。成交金额方面也有较大幅度的增长比例。虽然一季度西安楼市出现了小阳春，但是值得注意的是，今年一季度西安商品房空置面积有所增长，总空置面积为137万平方米，较上季度增加5%，较上年同期相比增长达到33%。从这个数据不难看出，虽然一季度市场成交情况良好，但对于消化市场存量房、降低市场空置率方面作用仍显不足，使得先前开发的房屋空置面积继续增长。很简单的道理，供求关系决定产品价格，在目前供大于求的状况下，西安下半年的房屋价格很难出现上涨。我认为，下半年西安房屋价格将呈现平稳缓慢小幅下跌之走势。”陕西省房地产研究会会长王圣学说。 　　曹靖认为，总体来讲，西安房地产市场短期会有一定的调整，但是长期来看依然向好。本报记者 胡晓军 　　4月份70大中城市房价同比降1.1% 　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。 　　新建住房销售价格同比下降1.7%；环比上涨0.3%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比下降0.7%，环比上涨0.5%。 　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.4%，环比上涨0.1%。普通商品住房销售价格同比下降1.5%，环比上涨0.4%；高档商品住房销售价格同比下降3.8%，环比上涨0.2%。 　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有26个，主要城市包括：银川6.7%、西宁5.0%、兰州4.7%、贵阳3.3%和沈阳2.7%等；同比价格下降的城市有44个，主要城市包括：深圳-8.8%、石家庄-7.4%、广州-6.7%、南京-5.4%等。

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