广州海珠区现1173元/平米楼盘 开发商自买自卖？

昨日，广州市国土房管局公布了4月份十区的房地产交易登记情况：一手住宅成交量22个月以来，首度攀上83.24万平方米高峰；成交均价也首度跌破"8"字头，为7978元/平方米。这两个数据，都相当于2007年6月广州楼市涨价前的水准。 　　更特别的是，上月海珠区出现3宗大型单位买卖，共成交5万平方米，均价仅1173元/平方米。直接将该区均价拉低近三成，也拉低了全市均价近500元/平方米。但记者多方了解未获得这些交易的任何信息。 　　成交量：近2年首破80万平方米 　　数据显示，4月份广州市一手住宅成交登记面积为83.24万平方米，同比上升108.2%，环比上升30.9%。这一水平接近2007年6月份的86.81万平方米。成交量最多的区域为海珠、花都、白云。 　　上月批准预售的住宅面积进一步放大，批准可预售商品住宅8273套，同比增41.73%，环比增100.46%；面积98.70万平方米，同比增48.37%，环比增146.26%。主要集中在白云、海珠、萝岗三区。 　　中心区比重两月连升 　　上月，广州市一手住宅的中心六区、中高价位物业成交量占比已连续两月上升，而周边新区物业成交量占比持续下降。 　　从成交价位区段情况来看， 万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的66.5%，所占比重与3月份持平。14000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比上升4.2%，10000~14000元/平方米价位区段的楼盘成交占比则下降4.2%，显示高价位段楼盘成交比例上升。 　　从区域成交情况来看，中心六区交易面积48.09万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%。比3月份上升4.4%。外围四区的交易面积35.15万平方米，占全市交易面积的42.2%，比重有所下降。 　　均价：首破8但"名不副实" 　　上月广州市十区一手住宅的成交均价为7978元/平方米，同比下降27.5%，环比下降3.7%。这是近2年来该数据首度跌破8000元/平方米。而日前国家发改委、国家统计局公布了4月全国70个大中城市房屋销售情况中，广州一手住宅均价环比上涨2.1%。 　　为何会出现"一涨一跌"不同趋势的统计？专家称，如果剔除上月海珠区的3宗超低价特殊个案，广州市国土房管局统计的十区一手住宅成交均价，应该为8423元/平方米，实际环比上升1.6%。 　　超低价交易是开发商自买自卖？ 　　专家称不太可能，可能是两单位4年前交易上月才备案 　　四月，海珠区有部分住宅大批量低价成交，均价低至1173元/平方米。这3宗住宅为单位之间的交易，交易面积达5万平方米，占该区成交面积的29.3%，直接影响该区及全市成交总体均价水平。 　　记者昨日多方询问有关部门和业界，欲了解低价成交的项目具体情况，但未有明确答案。广州市国土房管局有关部门人士也未透露具体的项目名称，但表示这部分成交非市场交易情况，可能是两公司之间有其他附加条件的合作，也可能是进行分成。 　　由于海珠区这3宗超低价交易，涉及的面积比较大，是否有开发商自买自卖的嫌疑呢？业界人士表示，这种可能性比较低，但确实看不懂这个数据。中原地产项目部经理黄韬表示，这种数据会对市场造成一定的误导，因为1000多元/平方米在海珠区，连成本价都不可能做到。 　　记者查阅阳光家缘签约情况，发现海珠区3月份签约前三名是富力金禧园、光大水岸榕城、可逸豪苑；4月份的签约前三名是光大水岸榕城、兰亭御园、逸景翠园。但合富辉煌首席分析师黎文江透露，该部分项目是早年已成交的，只是在上月拿去进行备案，因此才反映在数据上。他表示，"早年成交"甚至可能是早到2005年阳光家缘出现之前，因此不会在阳光家缘上有所显示。 　　楼市会再度价升量跌？ 　　专家：不可能重演2007年疯狂 　　近期广州市一手住宅成交逐步回升，但事实上相伴随的还有均价不断探底。但上月一手住宅的成交均价和成交量都大概回到2007年大涨前水平，那么会否重蹈覆辙，再演变成"价升量跌"呢？ 　　中原地产项目部经理黄韬认为，4月份的一手住宅备案数据可能会成为今年的一个"顶"，因为在4月份开发商在中心城区冲刺推货，使得成交量有冲顶可能。接下来，预计成交量会进一步回落。而均价方面，不可能会出现2007年的疯狂。 　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，2007年整个经济大环境过热，许多投资客买房，是为了"钱生钱"，因此追高房价；但目前整个经济大环境的不确定因素依然很多，绝不可能出现2007年的情况。现在投资客如买房，更多的考虑到防止通胀带来的资产贬值，主要是处于"保值"的目标进行买房。

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