济南楼市旺季冷热不均 改善型住房成交量增加

据记者调查，"五一"之后济南商品房整体销售良好，改善型住房成交量增加，部分楼盘开始提价，楼市持续升温。但是，在整体销售良好的态势下，部分楼盘销售量寥寥无几，冷热对比明显。 　　冷热对比明显加速"洗牌" 　　春节过后，省城楼市走向平稳，呈现出良好的上升趋势，"五一"前后一段时间更是出现火爆热销的局面。但是依旧有部分楼盘经营惨淡，售楼处门可罗雀，成交量屈指可数。 　　"花那么多钱买房子，为什么不挑好一些的呢？我正在考虑买房子，已经考察了一段时间了，意向楼盘有，但是有些房子我是不会考虑的。"一位意向购房者表示，经济危机让他明白了一个道理，不是所有房子都可以买的。 　　从市场反应来看，购房者在金融风暴的洗礼中更加理性，更倾向于品牌好、性价比高的房源，而对一些粗制滥造、没有保障的房源多表示不会考虑。济南西北部两家名称相差不多的楼盘在"五一"前后相继开盘，成交量却大不相同。一家楼盘先期推出的300多套房源销售率达85%以上，而另一家楼盘在"买房送车"的强刺激下仅销售1/3左右。两家楼盘只有一路之隔。 　　某业内人士分析上述情况表示，当前购房者购买楼盘时更注重产品，而不像以前盲目性太强。前者将自身打造成济南首家运动楼盘，小区环境、配套做得很好，该楼盘建筑规划好，公摊面积低，项目本身具有很大优势。而后者问题不断，消费者对该楼盘普遍信心不足。他认为，五月可能促成楼市再次洗牌，去年已经淘汰了部分资金实力差的企业，今年有可能再淘汰一批产品粗制滥造的企业。 　　改善型住房亟待升温 　　刚性需求得到充分释放之后，投资性住房开始升温。保利花园、中齐未来城、海尔绿城等楼盘的大户型房均不断受到市场追捧。相对于刚性需求，改善型住房消费更为理性，人们有足够时间对市场进行分析，对楼盘进行考量。业界认为，对楼市是否摆脱危机的成交量考察关键在于改善型住房和投资性需求是否升温。针对目前二手房市场中大户型房与小户型房市场表现冷暖分明的现象，有业内人士指出，人们选择改善型住房的时候第一考虑肯定是新房，因为这些购买者有足够的经济能力而且对价格相对不那么敏感，现在新房价格相对合适，二手房市场中大户型偏冷是正常的。值得注意的是，省城楼盘逐渐出现小幅度提价现象。这种情况从春节后不久就已开始，目前小幅提价的楼盘越来越多。 　　"稍微涨点我还是能接受的，只要不太多，因为这样能让我心理平衡些，觉得自己没买亏了。"一位购房者表示。 　　业内则普遍认为目前这种小幅提价还不能算涨价。去年危机的价格博弈中开发商将价格降到了近乎不能承受的地步，现在的提价仅是让价格回复正常。价格回复正常之后的继续提价才算是涨价，而涨价后的市场表现是判断楼市是否回暖的最主要依据。

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