二手楼市迅速升温 哪类二手房受宠哪类难出手

11119套，这是今年1-4月杭州市区的二手房总成交量，且每个月的月度成交量都是快速递增的：1月成交1147套，2月成交2249套，3月成交3506套，4月成交4217套……若无意外，今年上半年杭州市区的二手房交易总量将有可能超过去年全年的交易量（根据杭州透明售房网统计数据显示，去年全年杭州市区的二手房成交量为15289套）。 急遽升温的二手楼市让很多人大感意外。这波行情是从什么时候开始的？在此期间，哪些房子是最受青睐的，哪些房子很难出手？杭州的各个城区房价都发生了什么变化？这些问题，问问处在市场一线的二手房经纪人最清楚。为此，我们采访了杭州各城区的多位中介门店负责人，他们的所闻所见，或许能更真实地还原今年忽然暴发的二手楼市。 城东： 学区房是热点中的热点 我爱我家采荷店负责人邱舍娥： 城东的二手楼市，以采荷、景芳一带最具代表性。这两大居住区二手房供应充足，在今年的这波行情中，受很多买房者青睐。其中，采荷的二手房尤其吃香。这主要是因为学区房的缘故。采荷一小、二小的学区，是很多家长梦寐以求的。所以采荷小区的二手房在最紧俏时，供需比达到1∶3，一套挂牌房源，起码三个买家在抢，市场火爆程度可见一斑。目前，该小区的成交均价还是居高不下，最高点时成交价在13000元/平方米左右。 房价相对比较稳定 城东有固定的买房人群存在，所以，即便是去年杭州楼市比较低迷，采荷、景芳两大小区的二手房也并没有出现太大的下跌。今年3月初，采荷小区的部分学区房曾出现一定幅度的身价上涨，可优势房源量毕竟有限，性价比较高的房源大量消耗，使得该区域的房价趋于稳定。

城南： 价格稳中有升 裕兴城南区域经理韩春平： 我们门店的挂牌房源主要以上城区的小区为主，多数离西湖较近，属于二手房市场上的稀缺资源，楼价也普遍较高。以上特殊性决定了该区块的二手房均价一直比较坚挺，1-4月均价表现为稳中有升：1月成交均价为13023元/平方米；2月成交均价为12302元/平方米；3月成交均价为13604元/平方米；4月成交均价为14914元/平方米，在我们公司里是均价排行最高的区块。另外，复兴路沿线的二手房如美政花园等普通小区，挂牌均价在13000-14000元/平方米上下，与上城区的二手房相比有一定差距。 在我们店买房的客户基本以自住为主，投资相对较少。3月底开始，改善型的自住客户增多，成交有一定放量。但因楼盘地理位置优越，居住稳定性强，改善型住房的交易频率不高。 外地人买房较多 在我们店买房的客户中，有不少是年纪在30-40岁、家境宽裕的外地人，其中以温州、上海两地的买房者居多。他们比较中意西湖边的房子，买房需求为度假、养老，对房价也不那么敏感，总价在200万-300万元都能接受，但是对地段、配套、房子质量等方面要求比较高。3月底，这部分外地客户多了不少，他们主要是考虑杭州房价会继续上扬，现在有能力就果断下单。只是西湖边的二手房源实在太少，很多客户都等着呢。

城西： 杭州二手楼市风向标 华邦地产文苑店经理张志伟： 西湖区一直是杭州二手楼市的成交主力区域，今年以来，这个区的二手房成交量也一直是最多的。说城西是杭州二手楼市的风向标一点也不为过。 今年以来，门店的二手房成交量每个月都在上升，如今，一个经纪人平均每天接待的客户有七八个，看房都忙不过来。综合前四个月来看，3月份是城西二手房成交放量的重要月份，那个月我们能明显感觉到客户量增加了，而在1、2月份这种感觉还不是很强烈。 总价80万的二手房最受宠 我们门店成交的大多是总价在80万元左右的二手房，这类房子城西有很多，像金田花园、康乐新村、翠苑小区、嘉绿苑、古荡小区等住宅区，都有大量这个价位的二手房挂牌。 最近我们发现，城西的二手房成交均价上涨了。上个月底我们成交的一套康乐新村的二手房，建筑面积为70.5平方米，最后居然有5个客户愿意下单，总价从80万一路上涨，最后以83.5万元成交。 最近挂牌的房源，只要建筑面积在80平方米左右、总价100万元以下的，基本上一两天就能卖掉了。而这类房产在1月份大概要挂牌一两周才能售出。 在这波行情中，一批优质房源迅速消耗掉了，现在好房子与年初相比要少了很多。估计接下去成交速度会逐渐放缓。

城北： 房价从4月开始上涨 裕兴不动产城北区域经理钟红莲： 根据我们店的成交记录初步统计，城北（以拱墅区内小区为主）1-4月成交均价走势分别为：1月9879元/平方米、2月10383元/平方米、3月10516元/平方米、4月11013元/平方米。区域房价呈现稳步小幅上升趋势，和整个杭城存量房市场最近几个月的走势吻合。 受去年杭州楼市整体低迷的影响，年初的二手房价格相对较低，客户处于观望状态，一些迫切需要资金周转的房东甚至低价出售房产，客户占主导地位的买方市场持续到今年2月。今年头两个月，城北区块的市场挂牌价、成交价表现相对稳定，一直稳定在单价一万元以下；从3月开始，买卖双方的价格拉锯战开始出现，直到4月，城北的房价才出现明显上升，最高时突破11000元/平方米。 另外，信步闲庭、景上公寓、银树湾等次新房的热卖，一定程度拉动了整个城北区块的房价。 客户以首次置业者为主 如果综合分析杭州各城区的二手房市场，城北在二手楼市上的表现可谓相对低调。1-4月需求没有明显的增长，甚至与杭城持续走高的市场需求恰恰相反。1-2月整个楼市需求不是很大，城北区块的买房需求仅占不到两成，3-4月整体市场需求走高，城北区块的购房需求也仅在17%左右。 在城北区块买房的客户，主要是在杭工作不久、想要落户杭州的外地年轻人。他们对房价比较敏感，多数要求总价在70万元以内，对房屋的要求以两室一厅，60-70平方米为主，房龄要求不高，父母付房屋的首付，自己还要按揭，物业交割后，直接入住。准备一两年内装修结婚的占了这部分人群中的92%。 存在一定还价空间 城北区块房源的房龄整体偏老，上世纪80年代末90年代初的二手房占到总挂牌量的约70%，建于2000年后的二手房仅占约10%。因银行对房龄较老的二手房贷款要求较严，首付要求4-5成，这一定程度上给买方带来压力，所以在这个区块买房，可以适当还一还价，房龄老的二手房，房东愿意以每平方米低于市场价1000-1500元出售。 值得关注的是，今年3月开始，城北的二手房议价空间有所缩减，部分房东看到市场总体回暖，不再愿意降价售房。 城北二手房的挂牌量从1月份开始逐月放量，尤其是3月份出现集中放量，该月挂牌量与去年同期相比上涨三成多。其中，原本出租的房源改成出售占到一成，改善型客户出售原有房源占到两成。

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